販売中マンション
滝山団地第２住宅
東京都東久留米市滝山２丁目
販売価格
¥11,000,000
想定実質利回り: 6.38%
1 / 6
エグゼクティブ・サマリー
東京都東久留米市滝山２丁目に所在する、1970年9月築、RC造地上5階建てのマンション「滝山団地第２住宅」です。交通は西武鉄道新宿線「花小金井」駅よりバス10分、停歩2分です。専有面積66.5㎡、バルコニー面積8.47㎡の3LDKで、所在階は2階、南東向きです。主な設備・仕様として追焚機能、室内洗濯機置場、都市ガス、駐車場、駐輪場があり、総戸数は720戸、管理形態は日勤の自主管理です。土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域に指定されています。現況は賃貸中で、引渡しは相談です。周辺にはスーパー、商店街、小中学校、病院、銀行、郵便局、市の出張所があります。
物件詳細
建物面積
66.5 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1970
階数
2階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥900,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 720戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り8.18%
想定実質利回り6.38%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
8.18%
想定実質利回り
6.38%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥11,170,000 | +¥700,000 | ¥870,000 | 7.3% | 0.2% |
| 2年目 | ¥11,330,000 | +¥1,400,000 | ¥1,740,000 | 14.7% | 3.8% |
| 3年目 | ¥11,500,000 | +¥2,110,000 | ¥2,610,000 | 22% | 5% |
| 4年目 | ¥11,670,000 | +¥2,810,000 | ¥3,480,000 | 29.4% | 5.6% |
| 5年目 | ¥11,850,000 | +¥3,510,000 | ¥4,360,000 | 36.8% | 5.9% |
| 6年目 | ¥12,030,000 | +¥4,210,000 | ¥5,240,000 | 44.3% | 6.2% |
| 7年目 | ¥12,210,000 | +¥4,910,000 | ¥6,120,000 | 51.7% | 6.3% |
| 8年目 | ¥12,390,000 | +¥5,620,000 | ¥7,010,000 | 59.2% | 6.4% |
| 9年目 | ¥12,580,000 | +¥6,320,000 | ¥7,900,000 | 66.7% | 6.5% |
| 10年目 | ¥12,770,000 | +¥7,020,000 | ¥8,790,000 | 74.2% | 6.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥839,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥429,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥190,000
登録免許税（所有権移転等）¥90,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）