販売中マンション
滝山団地
東京都東久留米市滝山６丁目
- 角部屋
販売価格
¥10,800,000
想定実質利回り: 6.67%
1 / 5
エグゼクティブ・サマリー
東京都東久留米市滝山６丁目に所在する「滝山団地」は、1969年6月築、RC造地上5階建て、総戸数1400戸のマンションです。西武鉄道新宿線「花小金井」駅よりバス15分、バス停徒歩1分に位置します。対象住戸は2階部分の南東向き角部屋で、専有面積は48㎡、バルコニー面積は5.72㎡、間取りは2LDKです。設備面では都市ガス、追焚機能、室内洗濯機置場、全居室収納などを備え、敷地内には公園、駐輪場、バイク置場があります。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域に指定された区画整理地内にあり、前面棟はありません。現況は賃貸中で、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
48.0 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1969
階数
2階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥880,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 1400戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り8.17%
想定実質利回り6.67%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
8.17%
想定実質利回り
6.67%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥10,960,000 | +¥720,000 | ¥880,000 | 7.6% | 0.5% |
| 2年目 | ¥11,130,000 | +¥1,440,000 | ¥1,770,000 | 15.2% | 4.1% |
| 3年目 | ¥11,290,000 | +¥2,160,000 | ¥2,650,000 | 22.8% | 5.3% |
| 4年目 | ¥11,460,000 | +¥2,880,000 | ¥3,540,000 | 30.5% | 5.9% |
| 5年目 | ¥11,630,000 | +¥3,600,000 | ¥4,430,000 | 38.2% | 6.2% |
| 6年目 | ¥11,810,000 | +¥4,320,000 | ¥5,330,000 | 45.8% | 6.4% |
| 7年目 | ¥11,990,000 | +¥5,040,000 | ¥6,230,000 | 53.6% | 6.6% |
| 8年目 | ¥12,170,000 | +¥5,760,000 | ¥7,120,000 | 61.3% | 6.7% |
| 9年目 | ¥12,350,000 | +¥6,480,000 | ¥8,030,000 | 69.1% | 6.7% |
| 10年目 | ¥12,530,000 | +¥7,200,000 | ¥8,930,000 | 76.9% | 6.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥822,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥422,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥190,000
登録免許税（所有権移転等）¥90,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）