販売中マンション
サンピア
東京都府中市若松町１丁目
販売価格
¥16,500,000
想定実質利回り: 5.12%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都府中市若松町１丁目に所在する、1989年4月築、地上9階建てSRC造のマンション「サンピア」です。交通は京王電鉄京王線「東府中」駅徒歩6分、同線「多磨霊園」駅徒歩10分、西武鉄道多摩川線「白糸台」駅徒歩17分が利用可能です。対象住戸は2階部分に所在する専有面積45.1㎡、バルコニー面積5.5㎡の2DKで、管理形態は全部委託（日勤）です。土地権利は所有権、用途地域は近隣商業地域に指定されています。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。周辺施設として商業施設が144m（徒歩2分）、コンビニが374m（徒歩5分）にあります。
物件詳細
建物面積
45.1 ㎡
間取り
2DK
建物構造
SRC造
建築年
1989
階数
2階 / 9階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,140,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 東京建物アメニティサポート
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り6.91%
想定実質利回り5.12%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
6.91%
想定実質利回り
5.12%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥16,750,000 | +¥840,000 | ¥1,090,000 | 6.2% | -0.6% |
| 2年目 | ¥17,000,000 | +¥1,690,000 | ¥2,190,000 | 12.4% | 2.8% |
| 3年目 | ¥17,250,000 | +¥2,530,000 | ¥3,290,000 | 18.6% | 4% |
| 4年目 | ¥17,510,000 | +¥3,380,000 | ¥4,390,000 | 24.8% | 4.5% |
| 5年目 | ¥17,780,000 | +¥4,220,000 | ¥5,500,000 | 31.1% | 4.8% |
| 6年目 | ¥18,040,000 | +¥5,070,000 | ¥6,610,000 | 37.3% | 5.1% |
| 7年目 | ¥18,310,000 | +¥5,910,000 | ¥7,720,000 | 43.6% | 5.2% |
| 8年目 | ¥18,590,000 | +¥6,760,000 | ¥8,840,000 | 50% | 5.3% |
| 9年目 | ¥18,870,000 | +¥7,600,000 | ¥9,970,000 | 56.3% | 5.4% |
| 10年目 | ¥19,150,000 | +¥8,440,000 | ¥11,090,000 | 62.7% | 5.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,200,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥610,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥290,000
登録免許税（所有権移転等）¥140,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）