販売中マンション
河辺ビューパレー多摩川
東京都青梅市千ヶ瀬町１丁目
- ペット相談可
販売価格
¥24,800,000
想定実質利回り: 3.22%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都青梅市千ヶ瀬町１丁目に所在する1986年8月築、SRC造地上9階建てのマンション「河辺ビューパレー多摩川」の5階住戸です。交通は青梅線「河辺」駅徒歩13分、同線「東青梅」駅徒歩17分です。専有面積65㎡、バルコニー面積5㎡の南向き1SLDKで、サウナ、独立型キッチン、温水洗浄便座、浴室乾燥機などを備え、2022年4月に許光範建築設計事務所によるフルリノベーションが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家、引渡しは即時となります。周辺施設は医療機関320m（徒歩4分）、コンビニ382m（徒歩5分）、中学校742m（徒歩10分）、役所961m（徒歩13分）です。
物件詳細
建物面積
65.0 ㎡
間取り
1SLDK
建物構造
SRC造
建築年
1986
階数
5階 / 9階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥990,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 4,539.7 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 京阪カインド株式会社
- 管理組合
- あり
設備・周辺
- 中学校まで
- 約742m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.01%
想定実質利回り3.22%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.01%
想定実質利回り
3.22%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥25,170,000 | +¥800,000 | ¥1,170,000 | 4.4% | -2.2% |
| 2年目 | ¥25,550,000 | +¥1,600,000 | ¥2,350,000 | 8.8% | 1.1% |
| 3年目 | ¥25,930,000 | +¥2,400,000 | ¥3,530,000 | 13.3% | 2.3% |
| 4年目 | ¥26,320,000 | +¥3,200,000 | ¥4,720,000 | 17.8% | 2.8% |
| 5年目 | ¥26,720,000 | +¥4,000,000 | ¥5,910,000 | 22.3% | 3.1% |
| 6年目 | ¥27,120,000 | +¥4,800,000 | ¥7,110,000 | 26.8% | 3.3% |
| 7年目 | ¥27,520,000 | +¥5,600,000 | ¥8,320,000 | 31.3% | 3.5% |
| 8年目 | ¥27,940,000 | +¥6,390,000 | ¥9,530,000 | 35.9% | 3.6% |
| 9年目 | ¥28,360,000 | +¥7,190,000 | ¥10,750,000 | 40.5% | 3.7% |
| 10年目 | ¥28,780,000 | +¥7,990,000 | ¥11,970,000 | 45.1% | 3.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,744,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥884,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥440,000
登録免許税（所有権移転等）¥220,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥190,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）