販売中マンション
コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォートブリリアントヒル
東京都西東京市谷戸町２丁目
販売価格
¥62,800,000
想定実質利回り: 2.3%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都西東京市谷戸町２丁目に所在する、2004年8月築、SRC造地上18階建て、総戸数560戸のマンションです。西武池袋・豊島線「ひばりヶ丘」駅より徒歩11分に位置します。住戸は3階部分の専有面積75.9㎡、バルコニー面積12.8㎡の3LDKです。床暖房、ディスポーザー、カウンターキッチン、浴室乾燥機、モニタ付オートロックなどを備え、2026年7月にトイレおよび全室クロスのリフォームを完了しています。土地権利は所有権です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺施設として商業施設（78m・徒歩1分）、公園（604m・徒歩8分）、コンビニ（729m・徒歩10分）などがあります。犬猫2匹までのペット飼育に対応しています（使用細則あり）。
物件詳細
建物面積
75.9 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
2004
階数
3階 / 18階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,800,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 560戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約697m
- 中学校まで
- 約733m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り2.87%
想定実質利回り2.3%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
2.87%
想定実質利回り
2.30%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥63,740,000 | +¥1,450,000 | ¥2,390,000 | 3.6% | -2.8% |
| 2年目 | ¥64,700,000 | +¥2,890,000 | ¥4,790,000 | 7.1% | 0.4% |
| 3年目 | ¥65,670,000 | +¥4,340,000 | ¥7,210,000 | 10.7% | 1.5% |
| 4年目 | ¥66,650,000 | +¥5,790,000 | ¥9,640,000 | 14.4% | 2% |
| 5年目 | ¥67,650,000 | +¥7,240,000 | ¥12,090,000 | 18% | 2.3% |
| 6年目 | ¥68,670,000 | +¥8,680,000 | ¥14,550,000 | 21.7% | 2.5% |
| 7年目 | ¥69,700,000 | +¥10,130,000 | ¥17,030,000 | 25.4% | 2.7% |
| 8年目 | ¥70,740,000 | +¥11,580,000 | ¥19,520,000 | 29.1% | 2.8% |
| 9年目 | ¥71,800,000 | +¥13,020,000 | ¥22,030,000 | 32.8% | 2.9% |
| 10年目 | ¥72,880,000 | +¥14,470,000 | ¥24,550,000 | 36.6% | 2.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥4,278,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,138,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,130,000
登録免許税（所有権移転等）¥560,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥420,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）