販売中マンション
メゾンローゼ
東京都国立市西１丁目
- 事務所使用 相談可
- ペット相談可
販売価格
¥8,800,000
表面利回り: 9.55%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都国立市西1丁目に所在する、1973年1月築、RC造地上4階建てのマンションです。交通は中央本線「国立」駅徒歩16分、南武線「西国立」駅徒歩16分です。総戸数4戸のうち3階部分に所在する専有面積36.3㎡の2DKで、ワンフロア1世帯の構成となっています。設備は都市ガス、上水道、下水道に対応しています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種低層住居専用地域です。現況は賃貸中で引渡しは相談のオーナーチェンジ物件です。周辺には幼稚園・保育園まで75m（徒歩1分）、医療機関まで137m（徒歩2分）、郵便局まで171m（徒歩3分）、スーパーまで278m（徒歩4分）、コンビニまで315m（徒歩4分）、小学校まで329m（徒歩5分）があります。
物件詳細
建物面積
36.3 ㎡
間取り
2DK
建物構造
RC造
建築年
1973
階数
3階 / 4階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥840,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 81.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 総戸数
- 4戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約329m
- 中学校まで
- 約1054m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り9.55%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
9.55%
想定実質利回り
8.11%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,930,000 | +¥710,000 | ¥850,000 | 8.9% | 1.7% |
| 2年目 | ¥9,070,000 | +¥1,430,000 | ¥1,690,000 | 17.9% | 5.4% |
| 3年目 | ¥9,200,000 | +¥2,140,000 | ¥2,540,000 | 26.8% | 6.6% |
| 4年目 | ¥9,340,000 | +¥2,860,000 | ¥3,400,000 | 35.8% | 7.2% |
| 5年目 | ¥9,480,000 | +¥3,570,000 | ¥4,250,000 | 44.8% | 7.5% |
| 6年目 | ¥9,620,000 | +¥4,280,000 | ¥5,110,000 | 53.9% | 7.7% |
| 7年目 | ¥9,770,000 | +¥5,000,000 | ¥5,960,000 | 62.9% | 7.9% |
| 8年目 | ¥9,910,000 | +¥5,710,000 | ¥6,830,000 | 72% | 8% |
| 9年目 | ¥10,060,000 | +¥6,430,000 | ¥7,690,000 | 81.1% | 8% |
| 10年目 | ¥10,210,000 | +¥7,140,000 | ¥8,550,000 | 90.2% | 8.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥681,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥356,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥150,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）