販売中マンション空き家
ライオンズマンション福生
東京都福生市志茂
販売価格
¥9,800,000
想定実質利回り: 14.95%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都福生市志茂に所在する、1987年5月築、RC造地上6階建てのマンション「ライオンズマンション福生」の3階住戸です。交通は青梅線「福生」駅徒歩8分、同線「牛浜」駅徒歩9分、八高線「東福生」駅徒歩19分が利用できます。専有面積は66.9㎡、バルコニー面積は6.82㎡で、間取りは南西向きの3LDKです。外観はタイル張りで、オートロック、防犯カメラ、ディンプルキー、エレベーター、浴室乾燥機などを備えており、2026年5月に床や壁、天井などの内装リフォームを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家で、引渡しは相談となります。周辺にはコンビニ（163m・徒歩3分）、銀行（347m・徒歩5分）、商業施設（357m・徒歩5分）、役所（370m・徒歩5分）、郵便局（461m・徒歩6分）、医療機関（798m・徒歩10分）があります。
物件詳細
建物面積
66.9 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1987
階数
3階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,940,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 657.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 大京アステージ株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 34戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り19.76%
想定実質利回り14.95%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
19.76%
想定実質利回り
14.95%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,950,000 | +¥1,470,000 | ¥1,610,000 | 15.3% | 8.1% |
| 2年目 | ¥10,100,000 | +¥2,930,000 | ¥3,230,000 | 30.6% | 11.8% |
| 3年目 | ¥10,250,000 | +¥4,400,000 | ¥4,840,000 | 45.9% | 13% |
| 4年目 | ¥10,400,000 | +¥5,860,000 | ¥6,460,000 | 61.2% | 13.6% |
| 5年目 | ¥10,560,000 | +¥7,330,000 | ¥8,080,000 | 76.6% | 13.9% |
| 6年目 | ¥10,720,000 | +¥8,790,000 | ¥9,710,000 | 92% | 14.1% |
| 7年目 | ¥10,880,000 | +¥10,260,000 | ¥11,330,000 | 107.4% | 14.2% |
| 8年目 | ¥11,040,000 | +¥11,720,000 | ¥12,960,000 | 122.8% | 14.2% |
| 9年目 | ¥11,210,000 | +¥13,190,000 | ¥14,590,000 | 138.3% | 14.3% |
| 10年目 | ¥11,370,000 | +¥14,650,000 | ¥16,230,000 | 153.7% | 14.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥754,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥389,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）