販売中マンション
メゾン国立
東京都国立市東３丁目
販売価格
¥13,000,000
想定実質利回り: 5.09%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都国立市東３丁目に所在する「メゾン国立」は、1984年8月築、RC造地上4階建てのマンションです。交通は中央本線「国立」駅徒歩13分、南武線「谷保」駅徒歩20分、南武線「矢川」駅徒歩32分で、2沿線が利用可能です。1階部分の住戸は専有面積52.4㎡の2LDK、南向きで、バス・トイレ別、都市ガス、無料の駐輪場などの設備があります。土地権利は所有権、用途地域は近隣商業地域です。周辺には小学校が534m（徒歩7分）にあります。建物は2023年に大規模修繕工事が実施されており、現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
52.4 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1984
階数
1階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥960,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 345.9 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理会社
- 国土管理株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 25戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約534m
- 中学校まで
- 約534m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り7.38%
想定実質利回り5.09%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
7.38%
想定実質利回り
5.09%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥13,190,000 | +¥660,000 | ¥860,000 | 6.1% | -0.8% |
| 2年目 | ¥13,390,000 | +¥1,320,000 | ¥1,720,000 | 12.3% | 2.7% |
| 3年目 | ¥13,590,000 | +¥1,990,000 | ¥2,580,000 | 18.5% | 3.9% |
| 4年目 | ¥13,800,000 | +¥2,650,000 | ¥3,450,000 | 24.7% | 4.4% |
| 5年目 | ¥14,000,000 | +¥3,310,000 | ¥4,320,000 | 30.9% | 4.8% |
| 6年目 | ¥14,210,000 | +¥3,970,000 | ¥5,190,000 | 37.1% | 5% |
| 7年目 | ¥14,430,000 | +¥4,640,000 | ¥6,060,000 | 43.4% | 5.1% |
| 8年目 | ¥14,640,000 | +¥5,300,000 | ¥6,940,000 | 49.7% | 5.2% |
| 9年目 | ¥14,860,000 | +¥5,960,000 | ¥7,820,000 | 56% | 5.3% |
| 10年目 | ¥15,090,000 | +¥6,620,000 | ¥8,710,000 | 62.3% | 5.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥975,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥495,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥230,000
登録免許税（所有権移転等）¥110,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）