販売中マンション
リライア狛江
東京都狛江市和泉本町２丁目
販売価格
¥26,400,000
想定実質利回り: 3.33%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都狛江市和泉本町２丁目に所在する、2022年7月築、RC造地上5階建てのマンション「リライア狛江」の4階住戸です。交通は小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅徒歩4分、「狛江」駅徒歩6分です。専有面積は23.1㎡、バルコニー面積は3.3㎡の間取り1Kで、北向きの住戸です。主な設備としてバス・トイレ別、洗面所、クローゼット、洗濯機置場、都市ガスを備えており、規約に基づくペット飼育が可能です。土地権利は所有権、用途地域は第一種低層住居専用地域・近隣商業地域です。現況は居住中、引渡しは相談となります。周辺施設は、幼稚園・保育園まで157m（徒歩2分）、コンビニまで193m（徒歩3分）、医療機関まで263m（徒歩4分）、スーパーまで273m（徒歩4分）、銀行まで281m（徒歩4分）、郵便局まで339m（徒歩5分）です。
物件詳細
建物面積
23.1 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
2022
階数
4階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥980,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 407.5 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域 / 近隣商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- NITOH建物管理株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 28戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.7%
想定実質利回り3.33%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.70%
想定実質利回り
3.33%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥26,800,000 | +¥880,000 | ¥1,270,000 | 4.5% | -2.1% |
| 2年目 | ¥27,200,000 | +¥1,760,000 | ¥2,550,000 | 9% | 1.2% |
| 3年目 | ¥27,610,000 | +¥2,630,000 | ¥3,840,000 | 13.6% | 2.4% |
| 4年目 | ¥28,020,000 | +¥3,510,000 | ¥5,130,000 | 18.2% | 2.9% |
| 5年目 | ¥28,440,000 | +¥4,390,000 | ¥6,430,000 | 22.8% | 3.2% |
| 6年目 | ¥28,870,000 | +¥5,270,000 | ¥7,740,000 | 27.4% | 3.4% |
| 7年目 | ¥29,300,000 | +¥6,150,000 | ¥9,050,000 | 32% | 3.6% |
| 8年目 | ¥29,740,000 | +¥7,020,000 | ¥10,360,000 | 36.7% | 3.7% |
| 9年目 | ¥30,190,000 | +¥7,900,000 | ¥11,690,000 | 41.4% | 3.8% |
| 10年目 | ¥30,640,000 | +¥8,780,000 | ¥13,020,000 | 46.1% | 3.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,857,200
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥937,200
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥470,000
登録免許税（所有権移転等）¥230,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥210,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）