販売中マンション
エクレール多摩永山
東京都多摩市貝取１丁目
- 最上階
- 角部屋
販売価格
¥11,800,000
想定実質利回り: 4.6%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都多摩市貝取１丁目に所在する、1988年3月築、RC造地上4階建てのマンション「エクレール多摩永山」の3階住戸です。交通は小田急電鉄多摩線「小田急永山」駅および京王電鉄相模原線「京王永山」駅よりそれぞれ徒歩12分です。専有面積は40㎡、間取りは2DKの西向き角部屋です。総戸数は34戸で東海興業株式会社が施工し、管理形態は全部委託（巡回）となっています。設備にはオートロック、室内洗濯機置場、都市ガス、給湯が備わっています。土地の権利は所有権、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。現況は賃貸中で、引渡し時期は相談となっています。
物件詳細
建物面積
40.0 ㎡
間取り
2DK
建物構造
RC造
建築年
1988
階数
3階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥780,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 772.5 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 総戸数
- 34戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.61%
想定実質利回り4.6%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.61%
想定実質利回り
4.60%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥11,980,000 | +¥540,000 | ¥720,000 | 5.7% | -1.4% |
| 2年目 | ¥12,160,000 | +¥1,090,000 | ¥1,440,000 | 11.4% | 2.2% |
| 3年目 | ¥12,340,000 | +¥1,630,000 | ¥2,170,000 | 17.1% | 3.4% |
| 4年目 | ¥12,520,000 | +¥2,170,000 | ¥2,900,000 | 22.8% | 4% |
| 5年目 | ¥12,710,000 | +¥2,710,000 | ¥3,630,000 | 28.6% | 4.3% |
| 6年目 | ¥12,900,000 | +¥3,260,000 | ¥4,360,000 | 34.3% | 4.5% |
| 7年目 | ¥13,100,000 | +¥3,800,000 | ¥5,100,000 | 40.1% | 4.7% |
| 8年目 | ¥13,290,000 | +¥4,340,000 | ¥5,830,000 | 46% | 4.8% |
| 9年目 | ¥13,490,000 | +¥4,880,000 | ¥6,580,000 | 51.8% | 4.8% |
| 10年目 | ¥13,690,000 | +¥5,430,000 | ¥7,320,000 | 57.7% | 4.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥895,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥455,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥210,000
登録免許税（所有権移転等）¥100,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）