販売中マンション
フォルム太宰府
福岡県太宰府市五条４丁目
販売価格
¥2,900,000
想定実質利回り: 6.33%
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エグゼクティブ・サマリー
福岡県太宰府市五条４丁目に所在する、1990年1月築、RC造地上5階建てのマンション「フォルム太宰府」の2階住戸です。交通は西日本鉄道太宰府線「西鉄五条」駅まで徒歩5分に位置します。専有面積は21.3㎡、バルコニー面積は3.92㎡で、間取りは南向きの1Kです。主な設備として2口コンロ、エアコン、室内洗濯機置場、シューズインクローゼット、都市ガスがあり、駐輪場とバイク置場も備わっています（駐車場は空きなし）。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
21.3 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
1990
階数
2階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥320,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 16戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り11.04%
想定実質利回り6.33%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
11.04%
想定実質利回り
6.33%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥2,940,000 | +¥180,000 | ¥230,000 | 6.8% | -7% |
| 2年目 | ¥2,990,000 | +¥370,000 | ¥450,000 | 13.5% | -0.1% |
| 3年目 | ¥3,030,000 | +¥550,000 | ¥680,000 | 20.3% | 2.3% |
| 4年目 | ¥3,080,000 | +¥730,000 | ¥910,000 | 27.1% | 3.5% |
| 5年目 | ¥3,120,000 | +¥920,000 | ¥1,140,000 | 34% | 4.2% |
| 6年目 | ¥3,170,000 | +¥1,100,000 | ¥1,370,000 | 40.8% | 4.6% |
| 7年目 | ¥3,220,000 | +¥1,280,000 | ¥1,600,000 | 47.7% | 4.9% |
| 8年目 | ¥3,270,000 | +¥1,470,000 | ¥1,830,000 | 54.6% | 5.2% |
| 9年目 | ¥3,320,000 | +¥1,650,000 | ¥2,070,000 | 61.5% | 5.3% |
| 10年目 | ¥3,370,000 | +¥1,830,000 | ¥2,300,000 | 68.4% | 5.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥461,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥50,000
登録免許税（所有権移転等）¥20,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥60,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）