販売中マンション
ラ・レジダンス・ド・大濠公園
福岡県福岡市中央区荒戸３丁目
販売価格
¥3,100,000
想定実質利回り: 3.93%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は福岡県福岡市中央区荒戸３丁目に位置する、1989年1月築のSRC造地上11階建てマンションです。交通は福岡市空港線「唐人町」駅徒歩6分、同線「大濠公園」駅徒歩10分が利用可能です。専有面積17.4㎡の対象住戸は6階に所在する北向きの1Kで、オートロック、エレベーター、エアコン、光ファイバーを備えています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中（サブリース契約中）で、引渡しは相談となります。周辺施設として、コンビニまで160m（徒歩2分）、商業施設まで215m（徒歩3分）、飲食店まで407m（徒歩6分）、郵便局まで418m（徒歩6分）があります。なお、売主が非居住者のため源泉徴収税が発生します。
物件詳細
建物面積
17.4 ㎡
間取り
1K
建物構造
SRC造
建築年
1989
階数
6階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥220,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 468.5 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社タイムコミュニティー
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り7.01%
想定実質利回り3.93%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
7.01%
想定実質利回り
3.93%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥3,150,000 | +¥120,000 | ¥170,000 | 4.7% | -8.5% |
| 2年目 | ¥3,190,000 | +¥240,000 | ¥340,000 | 9.4% | -1.9% |
| 3年目 | ¥3,240,000 | +¥370,000 | ¥510,000 | 14.2% | 0.3% |
| 4年目 | ¥3,290,000 | +¥490,000 | ¥680,000 | 19% | 1.5% |
| 5年目 | ¥3,340,000 | +¥610,000 | ¥850,000 | 23.7% | 2.2% |
| 6年目 | ¥3,390,000 | +¥730,000 | ¥1,020,000 | 28.6% | 2.6% |
| 7年目 | ¥3,440,000 | +¥850,000 | ¥1,190,000 | 33.4% | 2.9% |
| 8年目 | ¥3,490,000 | +¥970,000 | ¥1,370,000 | 38.2% | 3.2% |
| 9年目 | ¥3,540,000 | +¥1,100,000 | ¥1,540,000 | 43.1% | 3.3% |
| 10年目 | ¥3,600,000 | +¥1,220,000 | ¥1,710,000 | 48% | 3.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥471,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥50,000
登録免許税（所有権移転等）¥20,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）