販売中マンション
ダイアパレス大橋南壱番館
福岡県福岡市南区野多目１丁目
販売価格
¥16,800,000
想定実質利回り: 3.9%
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エグゼクティブ・サマリー
福岡県福岡市南区野多目１丁目に所在する、1991年11月築、地上11階建てSRC造のマンションです。交通は西鉄天神大牟田線「大橋」駅徒歩23分、同駅よりバス12分・停歩4分、鹿児島本線「博多」駅よりバス38分・停歩4分です。対象住戸は2階に位置する専有面積70.1㎡、バルコニー面積9.7㎡の東向き3LDKです。総戸数は124戸で外観はタイル張りとなっており、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、モニター付インターホン、カウンターキッチンなどの設備を備えています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種住居地域です。現況は賃貸中で即時引渡しが可能です。周辺には商業施設が347m（徒歩5分）、コンビニが362m（徒歩5分）、郵便局が532m（徒歩7分）、医療機関が964m（徒歩13分）にあります。
物件詳細
建物面積
70.1 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1991
階数
2階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥900,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 10,969.3 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 棟外オーナー: ¥1,000（月額）
- 駐車場
- あり · 駐車場２台分
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 124戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.37%
想定実質利回り3.9%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.37%
想定実質利回り
3.90%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥17,050,000 | +¥660,000 | ¥910,000 | 5% | -1.8% |
| 2年目 | ¥17,310,000 | +¥1,310,000 | ¥1,820,000 | 10.1% | 1.6% |
| 3年目 | ¥17,570,000 | +¥1,970,000 | ¥2,730,000 | 15.2% | 2.8% |
| 4年目 | ¥17,830,000 | +¥2,620,000 | ¥3,650,000 | 20.3% | 3.4% |
| 5年目 | ¥18,100,000 | +¥3,280,000 | ¥4,580,000 | 25.4% | 3.7% |
| 6年目 | ¥18,370,000 | +¥3,930,000 | ¥5,500,000 | 30.5% | 3.9% |
| 7年目 | ¥18,650,000 | +¥4,590,000 | ¥6,440,000 | 35.7% | 4.1% |
| 8年目 | ¥18,930,000 | +¥5,250,000 | ¥7,370,000 | 40.9% | 4.2% |
| 9年目 | ¥19,210,000 | +¥5,900,000 | ¥8,310,000 | 46.1% | 4.2% |
| 10年目 | ¥19,500,000 | +¥6,560,000 | ¥9,250,000 | 51.3% | 4.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,230,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥620,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥300,000
登録免許税（所有権移転等）¥150,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）