販売中マンション
ペルル企救丘弐番館
福岡県北九州市小倉南区志井６丁目
販売価格
¥16,680,000
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エグゼクティブ・サマリー
福岡県北九州市小倉南区志井６丁目に所在する、1997年10月築、RC造地上8階建てのマンション「ペルル企救丘弐番館」です。対象住戸は2階部分に位置する専有面積72.2㎡の3LDKで、2026年9月末にリフォーム完成予定です。主な設備としてエレベーター、システムキッチン、IHクッキングヒーター、食器洗浄乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、モニター付インターホンなどを備えており、都市ガス仕様です。敷地の土地権利は所有権で、用途地域は第一種住居地域に指定されています。現況は空家、引渡しは相談です。周辺施設として、小学校まで637m（徒歩8分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
72.2 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1997
階数
2階 / 8階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 4,670.2 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 54戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約637m
- 中学校まで
- 約1271m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.98%
想定実質利回り
4.23%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥16,930,000 | +¥710,000 | ¥960,000 | 5.3% | -1.5% |
| 2年目 | ¥17,180,000 | +¥1,410,000 | ¥1,920,000 | 10.7% | 1.9% |
| 3年目 | ¥17,440,000 | +¥2,120,000 | ¥2,880,000 | 16.1% | 3.1% |
| 4年目 | ¥17,700,000 | +¥2,820,000 | ¥3,850,000 | 21.5% | 3.7% |
| 5年目 | ¥17,970,000 | +¥3,530,000 | ¥4,820,000 | 26.9% | 4% |
| 6年目 | ¥18,240,000 | +¥4,230,000 | ¥5,790,000 | 32.3% | 4.2% |
| 7年目 | ¥18,510,000 | +¥4,940,000 | ¥6,770,000 | 37.8% | 4.4% |
| 8年目 | ¥18,790,000 | +¥5,640,000 | ¥7,750,000 | 43.3% | 4.5% |
| 9年目 | ¥19,070,000 | +¥6,350,000 | ¥8,740,000 | 48.8% | 4.5% |
| 10年目 | ¥19,360,000 | +¥7,050,000 | ¥9,730,000 | 54.4% | 4.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,226,440
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥616,440
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥300,000
登録免許税（所有権移転等）¥150,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）