販売中マンション
グランドハイツ第２高峰
福岡県北九州市小倉北区高峰町
- 事務所使用可
- 最上階
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥5,500,000
想定実質利回り: 9.83%
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エグゼクティブ・サマリー
福岡県北九州市小倉北区高峰町に所在する、1985年7月築、RC造地上5階建てのマンションです。交通は鹿児島本線「西小倉」駅よりバス10分です。5階部分の角部屋で、専有面積61.4㎡、バルコニー面積5㎡の南向き2LDKです。主な設備としてシステムキッチン、温水洗浄便座、浴室1坪以上、ウォークインクローゼット、モニター付インターホンを備えています。2022年12月に水回りおよび内装全面リフォーム、3DKから2LDKへのリノベーションが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は賃貸中で、引渡しは即時となります。周辺にはコンビニ（270m・徒歩4分）、商業施設（387m・徒歩5分）、小学校（900m・徒歩12分）があります。なお、事務所使用可、ペット相談可の物件です。
物件詳細
建物面積
61.4 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1985
階数
5階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥680,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 664.8 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理会社
- 株式会社内外美装
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 15戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約900m
- 中学校まで
- 約1900m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り12.45%
想定実質利回り9.83%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
12.45%
想定実質利回り
9.83%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥5,580,000 | +¥540,000 | ¥620,000 | 10.3% | 1.1% |
| 2年目 | ¥5,670,000 | +¥1,080,000 | ¥1,250,000 | 20.6% | 5.8% |
| 3年目 | ¥5,750,000 | +¥1,620,000 | ¥1,870,000 | 30.9% | 7.4% |
| 4年目 | ¥5,840,000 | +¥2,160,000 | ¥2,500,000 | 41.3% | 8.1% |
| 5年目 | ¥5,930,000 | +¥2,700,000 | ¥3,130,000 | 51.7% | 8.6% |
| 6年目 | ¥6,010,000 | +¥3,240,000 | ¥3,760,000 | 62% | 8.8% |
| 7年目 | ¥6,100,000 | +¥3,780,000 | ¥4,390,000 | 72.5% | 9% |
| 8年目 | ¥6,200,000 | +¥4,320,000 | ¥5,020,000 | 82.9% | 9.1% |
| 9年目 | ¥6,290,000 | +¥4,860,000 | ¥5,650,000 | 93.4% | 9.2% |
| 10年目 | ¥6,380,000 | +¥5,400,000 | ¥6,290,000 | 103.8% | 9.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥555,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥90,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）