販売中マンション
ベルトピアエグゼ福岡２
福岡県福岡市東区松田３丁目
販売価格
¥4,000,000
想定実質利回り: 11.71%
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エグゼクティブ・サマリー
福岡県福岡市東区松田３丁目に所在する、1990年6月築、RC造地上8階建てのマンション「ベルトピアエグゼ福岡２」の6階住戸です。交通は篠栗線「柚須」駅徒歩14分に位置します。専有面積は22.7㎡、バルコニー面積は3.14㎡、間取りは1Kの南西向きです。総戸数は52戸で、外観はタイル張りとなっており、オートロック、エレベーター、エアコン、温水洗浄便座、室内洗濯機置場、都市ガスなどの設備を備えています。土地権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
22.7 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
1990
階数
6階 / 8階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥530,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 52戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り13.19%
想定実質利回り11.71%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
13.19%
想定実質利回り
11.71%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,060,000 | +¥470,000 | ¥530,000 | 11.7% | 0.6% |
| 2年目 | ¥4,120,000 | +¥940,000 | ¥1,060,000 | 23.5% | 6.3% |
| 3年目 | ¥4,180,000 | +¥1,410,000 | ¥1,590,000 | 35.3% | 8.2% |
| 4年目 | ¥4,250,000 | +¥1,870,000 | ¥2,120,000 | 47.1% | 9.2% |
| 5年目 | ¥4,310,000 | +¥2,340,000 | ¥2,650,000 | 58.9% | 9.7% |
| 6年目 | ¥4,370,000 | +¥2,810,000 | ¥3,180,000 | 70.7% | 10% |
| 7年目 | ¥4,440,000 | +¥3,280,000 | ¥3,720,000 | 82.6% | 10.3% |
| 8年目 | ¥4,510,000 | +¥3,750,000 | ¥4,250,000 | 94.5% | 10.4% |
| 9年目 | ¥4,570,000 | +¥4,220,000 | ¥4,790,000 | 106.4% | 10.5% |
| 10年目 | ¥4,640,000 | +¥4,680,000 | ¥5,330,000 | 118.3% | 10.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥501,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥70,000
登録免許税（所有権移転等）¥30,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）