販売中マンション
パソナール博多
福岡県福岡市博多区神屋町
販売価格
¥6,500,000
想定実質利回り: 7.25%
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エグゼクティブ・サマリー
福岡県福岡市博多区神屋町に所在する、1973年9月築・SRC造地上11階建てのマンション「パソナール博多」の6階住戸です。総戸数は76戸です。交通は福岡市箱崎線「呉服町」駅徒歩10分、福岡市空港線「中洲川端」駅徒歩15分に位置します。専有面積は26㎡、間取りは1R、バルコニー面積は3.57㎡で、開口部は北西向きです。設備としてエアコン、洗濯機置場、都市ガス、給湯を備えています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡し時期は相談となっています。
物件詳細
建物面積
26.0 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1973
階数
6階 / 11階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥590,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 総戸数
- 76戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り9.06%
想定実質利回り7.25%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
9.06%
想定実質利回り
7.25%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥6,600,000 | +¥470,000 | ¥570,000 | 8% | -0.2% |
| 2年目 | ¥6,700,000 | +¥940,000 | ¥1,140,000 | 16.1% | 4% |
| 3年目 | ¥6,800,000 | +¥1,410,000 | ¥1,710,000 | 24.1% | 5.4% |
| 4年目 | ¥6,900,000 | +¥1,880,000 | ¥2,280,000 | 32.2% | 6% |
| 5年目 | ¥7,000,000 | +¥2,360,000 | ¥2,860,000 | 40.3% | 6.4% |
| 6年目 | ¥7,110,000 | +¥2,830,000 | ¥3,430,000 | 48.5% | 6.7% |
| 7年目 | ¥7,210,000 | +¥3,300,000 | ¥4,010,000 | 56.6% | 6.9% |
| 8年目 | ¥7,320,000 | +¥3,770,000 | ¥4,590,000 | 64.8% | 7% |
| 9年目 | ¥7,430,000 | +¥4,240,000 | ¥5,170,000 | 73% | 7.1% |
| 10年目 | ¥7,540,000 | +¥4,710,000 | ¥5,750,000 | 81.2% | 7.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥585,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥110,000
登録免許税（所有権移転等）¥50,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）