販売中マンション
ニューライフ天神
福岡県福岡市中央区天神４丁目
- 角部屋
販売価格
¥19,500,000
想定実質利回り: 4.92%
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エグゼクティブ・サマリー
福岡県福岡市中央区天神4丁目に所在する、1983年9月築、SRC造地上11階建てのマンション「ニューライフ天神」です。福岡市空港線「天神」駅より徒歩7分、西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅より徒歩10分の位置にあります。対象住戸は7階部分の北東向き角部屋で、間取りは2DK、専有面積は45.5㎡、バルコニー面積は13.92㎡です。エレベーター、都市ガス、バス・トイレ別、洗面所、室内洗濯機置場、クローゼット等の設備を備えています。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は居住中で、引渡しは相談となります。周辺施設として、小学校（876m、徒歩11分）があります。
物件詳細
建物面積
45.5 ㎡
間取り
2DK
建物構造
SRC造
建築年
1983
階数
7階 / 11階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,170,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 総戸数
- 72戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約876m
- 中学校まで
- 約708m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.99%
想定実質利回り4.92%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.99%
想定実質利回り
4.92%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥19,790,000 | +¥960,000 | ¥1,250,000 | 6% | -0.8% |
| 2年目 | ¥20,090,000 | +¥1,920,000 | ¥2,510,000 | 12% | 2.7% |
| 3年目 | ¥20,390,000 | +¥2,880,000 | ¥3,770,000 | 18% | 3.8% |
| 4年目 | ¥20,700,000 | +¥3,840,000 | ¥5,040,000 | 24.1% | 4.4% |
| 5年目 | ¥21,010,000 | +¥4,800,000 | ¥6,310,000 | 30.2% | 4.7% |
| 6年目 | ¥21,320,000 | +¥5,760,000 | ¥7,580,000 | 36.3% | 4.9% |
| 7年目 | ¥21,640,000 | +¥6,720,000 | ¥8,860,000 | 42.4% | 5% |
| 8年目 | ¥21,970,000 | +¥7,680,000 | ¥10,150,000 | 48.5% | 5.1% |
| 9年目 | ¥22,300,000 | +¥8,640,000 | ¥11,430,000 | 54.7% | 5.2% |
| 10年目 | ¥22,630,000 | +¥9,600,000 | ¥12,730,000 | 60.9% | 5.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,409,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥709,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥350,000
登録免許税（所有権移転等）¥170,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥170,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）