販売中一戸建て空き家
北九州市戸畑区天籟寺２丁目の一戸建て
福岡県北九州市戸畑区天籟寺２丁目
販売価格
¥8,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
福岡県北九州市戸畑区天籟寺２丁目に所在する、1925年1月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通は鹿児島本線「戸畑」駅バス15分、停歩2分です。建物面積は99.2㎡、間取りは6DKです。土地面積は公簿376.85㎡で、権利は所有権、市街化区域の第一種住居地域に位置し、建ぺい率は60%、容積率は200%です。接道は南側幅員2mの公道および東側幅員2mの公道に接しています。現況は空家で、即時引渡しが可能です。室内には骨董品があります。
物件詳細
建物面積
99.2 ㎡
間取り
6DK
建物構造
木造
建築年
1925
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 376.9 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 南側 公道 幅員2m / 東側 公道 幅員2m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.25%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,120,000 | +¥340,000 | ¥460,000 | 5.3% | -2.1% |
| 2年目 | ¥8,240,000 | +¥680,000 | ¥920,000 | 10.7% | 1.6% |
| 3年目 | ¥8,370,000 | +¥1,020,000 | ¥1,390,000 | 16% | 2.9% |
| 4年目 | ¥8,490,000 | +¥1,360,000 | ¥1,850,000 | 21.4% | 3.5% |
| 5年目 | ¥8,620,000 | +¥1,700,000 | ¥2,320,000 | 26.8% | 3.9% |
| 6年目 | ¥8,750,000 | +¥2,040,000 | ¥2,790,000 | 32.2% | 4.1% |
| 7年目 | ¥8,880,000 | +¥2,380,000 | ¥3,260,000 | 37.7% | 4.3% |
| 8年目 | ¥9,010,000 | +¥2,720,000 | ¥3,730,000 | 43.2% | 4.4% |
| 9年目 | ¥9,150,000 | +¥3,060,000 | ¥4,210,000 | 48.7% | 4.5% |
| 10年目 | ¥9,280,000 | +¥3,400,000 | ¥4,680,000 | 54.2% | 4.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥645,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥140,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）