販売中一戸建て
宮司ヶ丘戸建て
福岡県福津市宮司ヶ丘
販売価格
¥17,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
福岡県福津市宮司ヶ丘に所在する、1980年10月築、木造地上2階建ての一戸建てです。交通は鹿児島本線「福間」駅よりバス20分、停歩4分です。建物面積は134.1㎡、間取りは5DKで、駐車場を備え、上水道、下水道、プロパンガス、エアコンが設置されています。土地面積は公簿380.21㎡の所有権で、非線引区域の無指定、建ぺい率70%、容積率200%、地勢は平坦です。南東側幅員4.2mの私道に接道し、私道負担111㎡（持分1/3）があり、建替えが可能です。現況は居住中で、引渡しは相談、現状渡しとなります。周辺にはコンビニが878m（徒歩11分）にあります。洪水・津波・高潮・土砂災害のハザードマップエリア外、および埋蔵文化財包蔵地エリア外です。
物件詳細
建物面積
134.1 ㎡
間取り
5DK
建物構造
木造
建築年
1980
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 380.2 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 非線引区域
- 用途地域
- 指定なし
- 建ぺい率／容積率
- 70% / 200%
- 接道
- 南東側 私道 幅員4.2m 接道4m
- 私道負担
- あり · 111.0 ㎡ · 持分 1/3
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.25%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥17,250,000 | +¥720,000 | ¥980,000 | 5.4% | -1.5% |
| 2年目 | ¥17,510,000 | +¥1,450,000 | ¥1,960,000 | 10.7% | 2% |
| 3年目 | ¥17,780,000 | +¥2,170,000 | ¥2,940,000 | 16.1% | 3.1% |
| 4年目 | ¥18,040,000 | +¥2,890,000 | ¥3,930,000 | 21.6% | 3.7% |
| 5年目 | ¥18,310,000 | +¥3,610,000 | ¥4,930,000 | 27% | 4% |
| 6年目 | ¥18,590,000 | +¥4,340,000 | ¥5,920,000 | 32.5% | 4.2% |
| 7年目 | ¥18,870,000 | +¥5,060,000 | ¥6,920,000 | 38% | 4.4% |
| 8年目 | ¥19,150,000 | +¥5,780,000 | ¥7,930,000 | 43.5% | 4.5% |
| 9年目 | ¥19,440,000 | +¥6,500,000 | ¥8,940,000 | 49% | 4.6% |
| 10年目 | ¥19,730,000 | +¥7,230,000 | ¥9,950,000 | 54.6% | 4.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,247,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥627,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥300,000
登録免許税（所有権移転等）¥150,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）