販売中一戸建て
築上郡上毛町コモンパーク上毛彩葉（いろは）
福岡県築上郡上毛町大字宇野
販売価格
¥18,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
福岡県築上郡上毛町大字宇野に所在する、2014年6月築、木造地上2階建ての一戸建てです。日豊本線「吉富」駅徒歩48分に位置します。建物面積は117㎡、バルコニー面積は6㎡で、間取りは南西向きの4SLDKです。アイフルホーム施工で、オール電化、太陽光発電システム、IHクッキングヒーター、食器洗浄乾燥機、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットなどを備えています。土地面積は公簿196.07㎡の所有権で、準都市計画区域の無指定、建ぺい率70%、容積率200%の平坦地です。区画整理地内にあり、南西側幅員6.5mの公道に接道しています。現況は空家で引渡しは相談です。周辺にはコンビニ（718m・徒歩9分）、中学校（736m・徒歩10分）、郵便局（871m・徒歩11分）、役所（873m・徒歩11分）があります。
物件詳細
建物面積
117.0 ㎡
間取り
4SLDK
建物構造
木造
建築年
2014
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 196.1 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 準都市区域
- 用途地域
- 指定なし
- 建ぺい率／容積率
- 70% / 200%
- 接道
- 南西側 公道 幅員6.5m 接道12m
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 駐車場２台分 · 無料
建物の状態
- 耐震基準適合証明書
- あり
設備・周辺
- ガス
- オール電化
- 水道
- 上水道
- 排水
- 浄化槽
- 小学校まで
- 約1147m
- 中学校まで
- 約736m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.25%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥19,080,000 | +¥800,000 | ¥1,080,000 | 5.4% | -1.3% |
| 2年目 | ¥19,370,000 | +¥1,600,000 | ¥2,170,000 | 10.8% | 2.1% |
| 3年目 | ¥19,660,000 | +¥2,400,000 | ¥3,260,000 | 16.2% | 3.2% |
| 4年目 | ¥19,950,000 | +¥3,200,000 | ¥4,350,000 | 21.6% | 3.7% |
| 5年目 | ¥20,250,000 | +¥4,000,000 | ¥5,450,000 | 27% | 4.1% |
| 6年目 | ¥20,560,000 | +¥4,790,000 | ¥6,550,000 | 32.5% | 4.3% |
| 7年目 | ¥20,870,000 | +¥5,590,000 | ¥7,660,000 | 38% | 4.4% |
| 8年目 | ¥21,180,000 | +¥6,390,000 | ¥8,770,000 | 43.5% | 4.5% |
| 9年目 | ¥21,500,000 | +¥7,190,000 | ¥9,890,000 | 49.1% | 4.6% |
| 10年目 | ¥21,820,000 | +¥7,990,000 | ¥11,010,000 | 54.6% | 4.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,346,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥686,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥330,000
登録免許税（所有権移転等）¥160,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）