販売中一戸建て
筑後市上北島 平屋 建売住宅
福岡県筑後市大字上北島
販売価格
¥29,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
福岡県筑後市大字上北島に所在する、2022年4月築、木造地上1階建ての一戸建てです。鹿児島本線「羽犬塚」駅徒歩24分、九州新幹線および鹿児島本線「筑後船小屋」駅徒歩28分に位置します。建物面積77.7㎡の2LDKで南向きです。IHクッキングヒーター付きシステムキッチン、食器洗浄乾燥機、オートバス、浴室乾燥機、複層ガラス、モニター付インターホン等を備え、駐車場もあります。土地面積は公簿280.61㎡の所有権、平坦な整形地で、無指定の非線引区域、建ぺい率70%、容積率200%です。北側幅員6mの公道に接道しています。現況は空家で引渡しは相談です。周辺にはコンビニが907m（徒歩12分）、中学校が910m（徒歩12分）にあります。モデルハウスとしての販売物件で、薪ストーブ、2.5坪の小屋、エアコン3台が付帯します。
物件詳細
建物面積
77.7 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
木造
建築年
2022
階数
1 階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 280.6 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 非線引区域
- 用途地域
- 指定なし
- 建ぺい率／容積率
- 70% / 200%
- 接道
- 北側 公道 幅員6m 接道13m
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 駐車場３台分以上 · 無料
設備・周辺
- 水道
- 上水道
- 排水
- 浄化槽
- 小学校まで
- 約1373m
- 中学校まで
- 約910m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.25%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥29,430,000 | +¥1,230,000 | ¥1,670,000 | 5.4% | -1.2% |
| 2年目 | ¥29,880,000 | +¥2,470,000 | ¥3,340,000 | 10.8% | 2.1% |
| 3年目 | ¥30,320,000 | +¥3,700,000 | ¥5,020,000 | 16.2% | 3.2% |
| 4年目 | ¥30,780,000 | +¥4,930,000 | ¥6,710,000 | 21.6% | 3.8% |
| 5年目 | ¥31,240,000 | +¥6,160,000 | ¥8,400,000 | 27.1% | 4.1% |
| 6年目 | ¥31,710,000 | +¥7,400,000 | ¥10,100,000 | 32.6% | 4.3% |
| 7年目 | ¥32,190,000 | +¥8,630,000 | ¥11,810,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8年目 | ¥32,670,000 | +¥9,860,000 | ¥13,530,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9年目 | ¥33,160,000 | +¥11,090,000 | ¥15,250,000 | 49.1% | 4.6% |
| 10年目 | ¥33,660,000 | +¥12,330,000 | ¥16,980,000 | 54.7% | 4.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,043,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,023,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥520,000
登録免許税（所有権移転等）¥260,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥230,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）