販売中マンション
アールヴェール河原町二条
京都府京都市中京区清水町
販売価格
¥71,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
京都府京都市中京区清水町に所在する、2003年10月築、SRC造地上11階建てのマンション「アールヴェール河原町二条」です。交通は京都市東西線「京都市役所前」駅徒歩5分、京阪電気鉄道鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩8分、京阪電気鉄道京阪線「三条」駅徒歩9分です。対象住戸は7階部分の西向きで、間取りは2LDK、専有面積63.8㎡、バルコニー面積11.4㎡です。設備としてエレベーター、カウンターキッチン、食器洗浄乾燥機、温水洗浄便座、モニター付インターホン等を備えています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家、引渡しは即時です。周辺にはコンビニ（135m・徒歩2分）、役所（380m・徒歩5分）、銀行（412m・徒歩6分）、商業施設（455m・徒歩6分）があります。総戸数は100戸、現状有姿での取引となります。
物件詳細
建物面積
63.8 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
SRC造
建築年
2003
階数
7階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,604.1 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株）東京建物アメニティサポート
- 総戸数
- 100戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.07%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.2%
手取りの増加
+¥23,860,000
増加率（投資総額比） +31.1%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥71,800,000 | +¥3,120,000 | ¥-4,220,000 | -5.5% | -5.5% |
| 2年目 | ¥71,800,000 | +¥6,240,000 | ¥-1,100,000 | -1.4% | -0.7% |
| 3年目 | ¥71,800,000 | +¥9,360,000 | +¥2,020,000 | +2.6% | 0.9% |
| 4年目 | ¥71,800,000 | +¥12,480,000 | +¥5,140,000 | +6.7% | 1.7% |
| 5年目 | ¥71,800,000 | +¥15,600,000 | +¥8,260,000 | +10.8% | 2.2% |
| 6年目 | ¥71,800,000 | +¥18,720,000 | +¥11,380,000 | +14.8% | 2.6% |
| 7年目 | ¥71,800,000 | +¥21,840,000 | +¥14,500,000 | +18.9% | 2.8% |
| 8年目 | ¥71,800,000 | +¥24,960,000 | +¥17,620,000 | +23.0% | 3.0% |
| 9年目 | ¥71,800,000 | +¥28,080,000 | +¥20,740,000 | +27.0% | 3.1% |
| 10年目 | ¥71,800,000 | +¥31,200,000 | +¥23,860,000 | +31.1% | 3.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥76,675,400（物件価格 ¥71,800,000＋購入の諸費用 ¥4,875,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥272,880
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥4,875,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,435,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,290,000
登録免許税（所有権移転等）¥640,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥480,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）