販売中マンション
二条プラザ
京都府京都市中京区西ノ京北壺井町
販売価格
¥17,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
京都府京都市中京区西ノ京北壺井町に位置する、1972年2月築のSRC造地上9階建てマンション「二条プラザ」です。交通は山陰本線「円町」駅徒歩6分、京都市東西線「西大路御池」駅徒歩9分、京福嵐山本線「西大路三条」駅徒歩11分と複数路線が利用可能です。住戸は5階所在の南向きで、専有面積61.7㎡、バルコニー面積7㎡の2LDKです。総戸数は108戸、管理形態は日勤の全部委託です。土地権利は所有権、用途地域は商業地域・第一種住居地域です。現況は空家、引渡しは即時となっています。駐車場は空きがありません。周辺施設として、郵便局（93m・徒歩2分）、コンビニ（125m・徒歩2分）、医療機関（341m・徒歩5分）、商業施設（392m・徒歩5分）、大学（508m・徒歩7分）があります。
物件詳細
建物面積
61.7 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
SRC造
建築年
1972
階数
5階 / 9階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,429.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域 / 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 総戸数
- 108戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.07%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.1%
手取りの増加
+¥3,900,000
増加率（投資総額比） +20.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥17,800,000 | +¥590,000 | ¥-1,380,000 | -7.2% | -7.2% |
| 2年目 | ¥17,800,000 | +¥1,170,000 | ¥-790,000 | -4.2% | -2.1% |
| 3年目 | ¥17,800,000 | +¥1,760,000 | ¥-210,000 | -1.1% | -0.4% |
| 4年目 | ¥17,800,000 | +¥2,350,000 | +¥380,000 | +2.0% | 0.5% |
| 5年目 | ¥17,800,000 | +¥2,930,000 | +¥970,000 | +5.1% | 1.1% |
| 6年目 | ¥17,800,000 | +¥3,520,000 | +¥1,550,000 | +8.1% | 1.4% |
| 7年目 | ¥17,800,000 | +¥4,110,000 | +¥2,140,000 | +11.2% | 1.7% |
| 8年目 | ¥17,800,000 | +¥4,690,000 | +¥2,730,000 | +14.3% | 1.9% |
| 9年目 | ¥17,800,000 | +¥5,280,000 | +¥3,310,000 | +17.3% | 2.0% |
| 10年目 | ¥17,800,000 | +¥5,870,000 | +¥3,900,000 | +20.4% | 2.1% |
計算の前提
- 投資総額 ¥19,103,400（物件価格 ¥17,800,000＋購入の諸費用 ¥1,303,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥254,400
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,303,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥653,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥320,000
登録免許税（所有権移転等）¥160,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）