販売中マンション
デトムワン烏丸五条
京都府京都市下京区柳馬場通松原下る忠庵町
販売価格
¥10,500,000
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エグゼクティブ・サマリー
京都府京都市下京区柳馬場通松原下る忠庵町に所在する、1989年2月築、RC造地上6階建てのマンションです。交通は京都市烏丸線「五条」駅徒歩9分、京阪電気鉄道京阪線「清水五条」駅徒歩10分、阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩13分です。2階に位置する東向きの1K住戸で、専有面積は23.6㎡、バルコニー面積は3.3㎡です。オートロックやエレベーターを備え、2024年5月に水回り（浴室・ＵＢ入替済）のリフォームが完了しています。土地の権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は空家で、即時引き渡しが可能です。周辺には郵便局が126m（徒歩2分）、コンビニが234m（徒歩3分）、商業施設が353m（徒歩5分）にあります。
物件詳細
建物面積
23.6 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
1989
階数
2階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 535.2 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- （株）東急コミュニティー
- 総戸数
- 58戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.05%
想定実質利回り
2.98%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.0%
手取りの増加
+¥2,140,000
増加率（投資総額比） +19.0%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥10,500,000 | +¥340,000 | ¥-890,000 | -7.9% | -7.9% |
| 2年目 | ¥10,500,000 | +¥670,000 | ¥-550,000 | -4.9% | -2.5% |
| 3年目 | ¥10,500,000 | +¥1,010,000 | ¥-210,000 | -1.9% | -0.7% |
| 4年目 | ¥10,500,000 | +¥1,350,000 | +¥120,000 | +1.1% | 0.3% |
| 5年目 | ¥10,500,000 | +¥1,680,000 | +¥460,000 | +4.1% | 0.8% |
| 6年目 | ¥10,500,000 | +¥2,020,000 | +¥800,000 | +7.0% | 1.2% |
| 7年目 | ¥10,500,000 | +¥2,360,000 | +¥1,130,000 | +10.0% | 1.5% |
| 8年目 | ¥10,500,000 | +¥2,690,000 | +¥1,470,000 | +13.0% | 1.7% |
| 9年目 | ¥10,500,000 | +¥3,030,000 | +¥1,810,000 | +16.0% | 1.9% |
| 10年目 | ¥10,500,000 | +¥3,370,000 | +¥2,140,000 | +19.0% | 2.0% |
計算の前提
- 投資総額 ¥11,302,500（物件価格 ¥10,500,000＋購入の諸費用 ¥802,500）
- 管理費・修繕積立金 年¥164,160
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥802,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥412,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥180,000
登録免許税（所有権移転等）¥90,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）