販売中マンション空き家
シティファースト四条西洞院
京都府京都市中京区西洞院通四条上る蟷螂山町
販売価格
¥8,800,000
1 / 10
エグゼクティブ・サマリー
京都府京都市中京区西洞院通四条上る蟷螂山町に所在する、1985年6月築、RC造地上8階建てのマンション「シティファースト四条西洞院」です。交通は阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩8分、「大宮」駅徒歩8分、京都市烏丸線「四条」駅徒歩9分です。6階に所在する対象住戸は専有面積20㎡、バルコニー面積1.36㎡の1Rです。共用部にはエレベーター、モニタ付オートロック、防犯カメラを備え、住戸内にはエアコンや室内洗濯機置場が設置されています。総戸数は52戸、施工会社は株式会社浅沼組です。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺施設としてコンビニまで60m（徒歩1分）、商業施設まで111m（徒歩2分）、郵便局まで355m（徒歩5分）です。
物件詳細
建物面積
20.0 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1985
階数
6階 / 8階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- ジャスティン株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 52戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
2.85%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.8%
手取りの増加
+¥1,660,000
増加率（投資総額比） +17.5%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,800,000 | +¥270,000 | ¥-770,000 | -8.1% | -8.1% |
| 2年目 | ¥8,800,000 | +¥540,000 | ¥-500,000 | -5.3% | -2.7% |
| 3年目 | ¥8,800,000 | +¥810,000 | ¥-230,000 | -2.4% | -0.8% |
| 4年目 | ¥8,800,000 | +¥1,080,000 | +¥40,000 | +0.4% | 0.1% |
| 5年目 | ¥8,800,000 | +¥1,350,000 | +¥310,000 | +3.3% | 0.7% |
| 6年目 | ¥8,800,000 | +¥1,620,000 | +¥580,000 | +6.1% | 1.1% |
| 7年目 | ¥8,800,000 | +¥1,890,000 | +¥850,000 | +9.0% | 1.3% |
| 8年目 | ¥8,800,000 | +¥2,160,000 | +¥1,120,000 | +11.8% | 1.6% |
| 9年目 | ¥8,800,000 | +¥2,440,000 | +¥1,390,000 | +14.7% | 1.7% |
| 10年目 | ¥8,800,000 | +¥2,710,000 | +¥1,660,000 | +17.5% | 1.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥9,481,400（物件価格 ¥8,800,000＋購入の諸費用 ¥681,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥145,200
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥681,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥356,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥150,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）