販売中マンション借地権
Ｊ．ＧＲＡＮ ＴＨＥ ＨＯＮＯＲ 下鴨糺の杜
京都府京都市左京区下鴨泉川町
- 角部屋
販売価格
¥100,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
京都府京都市左京区下鴨泉川町に所在する、2017年5月築、RC造地上3階建てマンション「Ｊ．ＧＲＡＮ ＴＨＥ ＨＯＮＯＲ 下鴨糺の杜」の住戸です。叡山電鉄「出町柳」駅徒歩8分、京阪電気鉄道鴨東線「出町柳」駅徒歩9分の交通立地です。対象住戸は1階に位置する南向きの角部屋で、専有面積は87.5㎡、間取りは3LDKです。設備面ではモニタ付オートロック、宅配BOX、全居室エアコン、食洗機、浴室乾燥機、ミストサウナ、リビングダイニングの床暖房を備え、9.34㎡のテラスを有します。家具、照明器具、装飾品付きです。土地の権利形態は期間50年の定期地上権（地代月額32639円）で、用途地域は第一種低層住居専用地域に指定されています。現況は空家で、引渡し時期は相談となります。周辺には徒歩9分（653m）に商業施設があります。
物件詳細
建物面積
87.5 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
2017
階数
1階 / 3階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 定期地上権
- 地代
- ¥32,639（月額）
- 借地の期間
- 50年
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 解体準備金: ¥4,720（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- JR西日本住宅サービス株式会社
- 総戸数
- 99戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.58%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.7%
手取りの増加
+¥28,040,000
増加率（投資総額比） +26.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥100,000,000 | +¥3,820,000 | ¥-6,320,000 | -5.9% | -5.9% |
| 2年目 | ¥100,000,000 | +¥7,640,000 | ¥-2,500,000 | -2.3% | -1.2% |
| 3年目 | ¥100,000,000 | +¥11,460,000 | +¥1,310,000 | +1.2% | 0.4% |
| 4年目 | ¥100,000,000 | +¥15,270,000 | +¥5,130,000 | +4.8% | 1.2% |
| 5年目 | ¥100,000,000 | +¥19,090,000 | +¥8,950,000 | +8.4% | 1.7% |
| 6年目 | ¥100,000,000 | +¥22,910,000 | +¥12,770,000 | +12.0% | 2.1% |
| 7年目 | ¥100,000,000 | +¥26,730,000 | +¥16,590,000 | +15.5% | 2.3% |
| 8年目 | ¥100,000,000 | +¥30,550,000 | +¥20,410,000 | +19.1% | 2.5% |
| 9年目 | ¥100,000,000 | +¥34,370,000 | +¥24,220,000 | +22.7% | 2.6% |
| 10年目 | ¥100,000,000 | +¥38,190,000 | +¥28,040,000 | +26.3% | 2.7% |
計算の前提
- 投資総額 ¥106,746,000（物件価格 ¥100,000,000＋購入の諸費用 ¥6,746,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥906,480
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥6,746,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥3,366,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,800,000
登録免許税（所有権移転等）¥900,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥650,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）