販売中マンション
エイペックス京都西陣
京都府京都市上京区元誓願寺通大宮東入寺今町
販売価格
¥17,800,000
想定実質利回り: 3.34%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は、京都府京都市上京区元誓願寺通大宮東入寺今町に位置する2007年10月築、RC造地上5階建てマンション「エイペックス京都西陣」です。交通は京都市烏丸線「今出川」駅徒歩12分です。住戸は4階部分に所在する専有面積26.7㎡、バルコニー面積3.72㎡の南向き1Kです。主な設備として、オートロック、モニター付インターホン、エレベーター、宅配BOX、バス・トイレ別、浴室乾燥機、温水洗浄便座、システムキッチン、エアコン、室内洗濯機置場などを備えています。土地権利は所有権で、用途地域は準工業地域です。現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
26.7 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
2007
階数
4階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥860,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 497.5 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし · 駐車場３台分以上
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 33戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り4.85%
想定実質利回り3.34%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
4.85%
想定実質利回り
3.34%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.4%
手取りの増加
+¥4,410,000
増加率（投資総額比） +23.1%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥17,800,000 | +¥640,000 | ¥-1,330,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2年目 | ¥17,800,000 | +¥1,270,000 | ¥-690,000 | -3.6% | -1.9% |
| 3年目 | ¥17,800,000 | +¥1,910,000 | ¥-50,000 | -0.3% | -0.1% |
| 4年目 | ¥17,800,000 | +¥2,550,000 | +¥580,000 | +3.0% | 0.8% |
| 5年目 | ¥17,800,000 | +¥3,190,000 | +¥1,220,000 | +6.4% | 1.3% |
| 6年目 | ¥17,800,000 | +¥3,820,000 | +¥1,860,000 | +9.7% | 1.7% |
| 7年目 | ¥17,800,000 | +¥4,460,000 | +¥2,490,000 | +13.1% | 1.9% |
| 8年目 | ¥17,800,000 | +¥5,100,000 | +¥3,130,000 | +16.4% | 2.1% |
| 9年目 | ¥17,800,000 | +¥5,740,000 | +¥3,770,000 | +19.7% | 2.3% |
| 10年目 | ¥17,800,000 | +¥6,370,000 | +¥4,410,000 | +23.1% | 2.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥19,103,400（物件価格 ¥17,800,000＋購入の諸費用 ¥1,303,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥179,160
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,303,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥653,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥320,000
登録免許税（所有権移転等）¥160,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）