販売中マンション
ホーユウコンフォルト二条城前
京都府京都市上京区東堀川通下長者町下る三町目
- 事務所使用可
販売価格
¥9,500,000
想定実質利回り: 4.73%
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エグゼクティブ・サマリー
京都府京都市上京区東堀川通下長者町下る三町目に所在する、1989年3月築、SRC造地上11階建てのマンション「ホーユウコンフォルト二条城前」です。京都市烏丸線「丸太町」駅徒歩16分、京都市東西線「二条城前」駅徒歩17分、京都市烏丸線「今出川」駅徒歩21分に位置します。対象住戸は6階に位置する南向きの角部屋で、専有面積27.5㎡、バルコニー面積2.8㎡の1Kです。オートロックや都市ガスを備え、事務所使用が可能です。土地権利は所有権、用途地域は第二種住居地域および商業地域です。現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、現状渡し、売主の契約不適合責任免責、司法書士の指定有りにて即時引渡しが可能です。周辺にはコンビニ（205m・徒歩3分）、商業施設（238m・徒歩3分）、銀行（287m・徒歩4分）、飲食店（537m・徒歩7分）、医療機関（607m・徒歩8分）、大学（778m・徒歩10分）があります。
物件詳細
建物面積
27.5 ㎡
間取り
1K
建物構造
SRC造
建築年
1989
階数
6階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥660,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種住居地域 / 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 阪神美装株式会社
- 総戸数
- 92戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り6.95%
想定実質利回り4.73%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
6.95%
想定実質利回り
4.73%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.8%
手取りの増加
+¥3,720,000
増加率（投資総額比） +36.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,500,000 | +¥480,000 | ¥-640,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2年目 | ¥9,500,000 | +¥970,000 | ¥-160,000 | -1.6% | -0.8% |
| 3年目 | ¥9,500,000 | +¥1,450,000 | +¥330,000 | +3.2% | 1.1% |
| 4年目 | ¥9,500,000 | +¥1,940,000 | +¥810,000 | +7.9% | 2.1% |
| 5年目 | ¥9,500,000 | +¥2,420,000 | +¥1,290,000 | +12.6% | 2.6% |
| 6年目 | ¥9,500,000 | +¥2,910,000 | +¥1,780,000 | +17.4% | 3.0% |
| 7年目 | ¥9,500,000 | +¥3,390,000 | +¥2,260,000 | +22.1% | 3.3% |
| 8年目 | ¥9,500,000 | +¥3,880,000 | +¥2,750,000 | +26.8% | 3.5% |
| 9年目 | ¥9,500,000 | +¥4,360,000 | +¥3,230,000 | +31.6% | 3.7% |
| 10年目 | ¥9,500,000 | +¥4,850,000 | +¥3,720,000 | +36.3% | 3.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥10,244,500（物件価格 ¥9,500,000＋購入の諸費用 ¥744,500）
- 管理費・修繕積立金 年¥138,960
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥744,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥379,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）