販売中マンション
ライオンズマンション京都三条第３
京都府京都市中京区麩屋町通三条下る白壁町
販売価格
¥17,500,000
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エグゼクティブ・サマリー
京都府京都市中京区麩屋町通三条下る白壁町に所在する、1988年2月築、RC造地上9階建てマンションの5階部分です。交通は京都市東西線「京都市役所前」駅徒歩8分、阪急電鉄京都線「京都河原町」駅徒歩10分、京阪電気鉄道京阪線「三条」駅徒歩10分です。専有面積21.1㎡、バルコニー面積3.63㎡の1Kで、オートロック、宅配BOX、エレベーター、IHクッキングヒーター、室内洗濯機置場を備えています。2025年12月に水回り（キッチン・浴室・トイレ）と内装（壁・天井・床カーペット）のリフォームが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺施設としてコンビニまで131m（徒歩2分）、飲食店まで184m（徒歩3分）、商業施設まで242m（徒歩4分）で、寺町・京極町のアーケードまで徒歩圏内です。
物件詳細
建物面積
21.1 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
1988
階数
5階 / 9階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.03%
想定実質利回り
3.73%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.8%
手取りの増加
+¥5,070,000
増加率（投資総額比） +27.0%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥17,500,000 | +¥700,000 | ¥-1,230,000 | -6.5% | -6.5% |
| 2年目 | ¥17,500,000 | +¥1,400,000 | ¥-530,000 | -2.8% | -1.4% |
| 3年目 | ¥17,500,000 | +¥2,100,000 | +¥170,000 | +0.9% | 0.3% |
| 4年目 | ¥17,500,000 | +¥2,800,000 | +¥870,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5年目 | ¥17,500,000 | +¥3,500,000 | +¥1,570,000 | +8.4% | 1.7% |
| 6年目 | ¥17,500,000 | +¥4,200,000 | +¥2,270,000 | +12.1% | 2.1% |
| 7年目 | ¥17,500,000 | +¥4,900,000 | +¥2,970,000 | +15.8% | 2.4% |
| 8年目 | ¥17,500,000 | +¥5,600,000 | +¥3,670,000 | +19.6% | 2.6% |
| 9年目 | ¥17,500,000 | +¥6,300,000 | +¥4,370,000 | +23.3% | 2.7% |
| 10年目 | ¥17,500,000 | +¥7,000,000 | +¥5,070,000 | +27.0% | 2.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥18,773,500（物件価格 ¥17,500,000＋購入の諸費用 ¥1,273,500）
- 管理費・修繕積立金 年¥131,520
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,273,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥643,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥310,000
登録免許税（所有権移転等）¥150,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）