販売中マンション空き家
山科団地Ｂ棟
京都府京都市山科区西野阿芸沢町
販売価格
¥7,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
京都府京都市山科区西野阿芸沢町に所在する「山科団地Ｂ棟」は、1973年2月築、SRC造地上10階建てのマンションです。交通は京都市東西線「東野」駅徒歩10分、同線および東海道本線「山科」駅徒歩15分です。専有面積52㎡、バルコニー面積8㎡の南向き3DKで、5階部分に位置します。設備としてエレベーター、複層ガラス、モニター付インターホン等を備え、2026年3月に内装（床・壁・天井・建具の全面）および給湯器新調のリフォームを完了しています。土地の権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家で即時引渡し可能です。周辺には公園240m（徒歩3分）、コンビニ321m（徒歩5分）、中学校324m（徒歩5分）、商業施設437m（徒歩6分）等があります。
物件詳細
建物面積
52.0 ㎡
間取り
3DK
建物構造
SRC造
建築年
1973
階数
5階 / 10階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 16,427.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 250戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約838m
- 中学校まで
- 約324m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
2.23%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.1%
手取りの増加
+¥910,000
増加率（投資総額比） +10.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥7,800,000 | +¥190,000 | ¥-790,000 | -9.4% | -9.4% |
| 2年目 | ¥7,800,000 | +¥380,000 | ¥-600,000 | -7.1% | -3.7% |
| 3年目 | ¥7,800,000 | +¥570,000 | ¥-410,000 | -4.9% | -1.7% |
| 4年目 | ¥7,800,000 | +¥750,000 | ¥-230,000 | -2.7% | -0.7% |
| 5年目 | ¥7,800,000 | +¥940,000 | ¥-40,000 | -0.4% | -0.1% |
| 6年目 | ¥7,800,000 | +¥1,130,000 | +¥150,000 | +1.8% | 0.3% |
| 7年目 | ¥7,800,000 | +¥1,320,000 | +¥340,000 | +4.0% | 0.6% |
| 8年目 | ¥7,800,000 | +¥1,510,000 | +¥530,000 | +6.3% | 0.8% |
| 9年目 | ¥7,800,000 | +¥1,700,000 | +¥720,000 | +8.5% | 1.0% |
| 10年目 | ¥7,800,000 | +¥1,890,000 | +¥910,000 | +10.7% | 1.1% |
計算の前提
- 投資総額 ¥8,445,000（物件価格 ¥7,800,000＋購入の諸費用 ¥645,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥180,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥645,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥140,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）