販売中マンション
山科団地Ｂ棟
京都府京都市山科区西野阿芸沢町
販売価格
¥8,200,000
想定実質利回り: 5.62%
1 / 1
エグゼクティブ・サマリー
京都府京都市山科区西野阿芸沢町に位置する、1973年3月築、SRC造地上10階建てマンション「山科団地Ｂ棟」の3階住戸です。交通は京都市東西線「東野」駅徒歩11分、京都市東西線「山科」駅徒歩16分、京阪電気鉄道京津線「京阪山科」駅徒歩18分が利用可能です。専有面積は52㎡、バルコニー面積は8㎡で、間取りは3Kです。管理形態は自主管理（日勤）となっています。土地の権利は所有権です。現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
52.0 ㎡
間取り
3K
建物構造
SRC造
建築年
1973
階数
3階 / 10階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥780,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 16,426.9 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 管理費: ¥5,000（月額）
- その他の費用
- 修繕積立金: ¥10,000（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り9.51%
想定実質利回り5.62%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
9.51%
想定実質利回り
5.62%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
4.7%
手取りの増加
+¥3,980,000
増加率（投資総額比） +44.9%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,200,000 | +¥500,000 | ¥-500,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2年目 | ¥8,200,000 | +¥990,000 | ¥0 | 0.0% | 0.0% |
| 3年目 | ¥8,200,000 | +¥1,490,000 | +¥500,000 | +5.6% | 1.9% |
| 4年目 | ¥8,200,000 | +¥1,990,000 | +¥1,000,000 | +11.2% | 2.9% |
| 5年目 | ¥8,200,000 | +¥2,490,000 | +¥1,490,000 | +16.9% | 3.5% |
| 6年目 | ¥8,200,000 | +¥2,980,000 | +¥1,990,000 | +22.5% | 3.9% |
| 7年目 | ¥8,200,000 | +¥3,480,000 | +¥2,490,000 | +28.1% | 4.2% |
| 8年目 | ¥8,200,000 | +¥3,980,000 | +¥2,980,000 | +33.7% | 4.4% |
| 9年目 | ¥8,200,000 | +¥4,470,000 | +¥3,480,000 | +39.3% | 4.6% |
| 10年目 | ¥8,200,000 | +¥4,970,000 | +¥3,980,000 | +44.9% | 4.7% |
計算の前提
- 投資総額 ¥8,851,600（物件価格 ¥8,200,000＋購入の諸費用 ¥651,600）
- 管理費・修繕積立金 年¥240,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥651,600
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥336,600
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥140,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）