販売中マンション
パークテラス桃山
京都府京都市伏見区東組町
- ペット相談可
販売価格
¥29,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
京都府京都市伏見区東組町に所在する1986年12月築、SRC造地上10階建てマンション「パークテラス桃山」の5階住戸です。京阪電気鉄道京阪線「伏見桃山」駅徒歩7分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩8分に位置します。専有面積は61.1㎡、バルコニー面積は8.33㎡の東向き3LDKです。モニタ付オートロックやエレベーター2基以上、温水洗浄便座を備え、ペット飼育は相談可能です。2024年5月に水回り（キッチン、浴室はシャワー交換のみ、トイレ、洗面所）および内装全面（床・壁・天井・建具）のリフォームが完了しています。土地の権利は所有権で、用途地域は商業地域・近隣商業地域です。現況は空家、引渡しは即時となります。周辺には図書館（86m・徒歩2分）、役所（103m・徒歩2分）、コンビニ（134m・徒歩2分）、郵便局（248m・徒歩4分）、商業施設（268m・徒歩4分）があります。
物件詳細
建物面積
61.1 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1986
階数
5階 / 10階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 3,639.7 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域 / 近隣商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 和光建物管理株式会社
- 総戸数
- 130戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約575m
- 中学校まで
- 約409m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.51%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.6%
手取りの増加
+¥8,040,000
増加率（投資総額比） +25.2%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥29,800,000 | +¥1,120,000 | ¥-2,020,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2年目 | ¥29,800,000 | +¥2,240,000 | ¥-900,000 | -2.8% | -1.5% |
| 3年目 | ¥29,800,000 | +¥3,350,000 | +¥210,000 | +0.7% | 0.2% |
| 4年目 | ¥29,800,000 | +¥4,470,000 | +¥1,330,000 | +4.2% | 1.1% |
| 5年目 | ¥29,800,000 | +¥5,590,000 | +¥2,450,000 | +7.7% | 1.6% |
| 6年目 | ¥29,800,000 | +¥6,710,000 | +¥3,570,000 | +11.2% | 1.9% |
| 7年目 | ¥29,800,000 | +¥7,830,000 | +¥4,690,000 | +14.7% | 2.2% |
| 8年目 | ¥29,800,000 | +¥8,940,000 | +¥5,800,000 | +18.2% | 2.4% |
| 9年目 | ¥29,800,000 | +¥10,060,000 | +¥6,920,000 | +21.7% | 2.5% |
| 10年目 | ¥29,800,000 | +¥11,180,000 | +¥8,040,000 | +25.2% | 2.6% |
計算の前提
- 投資総額 ¥31,879,400（物件価格 ¥29,800,000＋購入の諸費用 ¥2,079,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥290,160
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,079,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,049,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥530,000
登録免許税（所有権移転等）¥260,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥230,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）