販売中マンション
メガロコープ西陣
京都府京都市上京区五辻通浄福寺西入上る一色町
販売価格
¥17,950,000
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エグゼクティブ・サマリー
京都府京都市上京区五辻通浄福寺西入上る一色町に所在する、1972年6月築、SRC造地上13階建てのマンション「メガロコープ西陣」です。交通は京都市烏丸線「今出川」駅よりバス15分・停歩2分、京福北野線「北野白梅町」駅より徒歩17分です。対象住戸は3階に位置する南向きの3LDKで、専有面積は54.3㎡、バルコニー面積は6㎡です。主な設備として都市ガス、温水洗浄便座、追焚機能、エアコン2台以上、トランクルームを備え、共用部にはエレベーターが2基以上あります。土地権利は所有権、用途地域は準工業地域および商業地域です。現況は空家で、改装渡しにて2026年10月下旬の引渡しを予定しています。
物件詳細
建物面積
54.3 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1972
階数
3階 / 13階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 予定: 2026年10月 下旬
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 6,268.3 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域 / 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 一部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 総戸数
- 408戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.01%
想定実質利回り
3.18%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.3%
手取りの増加
+¥4,150,000
増加率（投資総額比） +21.5%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥17,950,000 | +¥610,000 | ¥-1,360,000 | -7.1% | -7.1% |
| 2年目 | ¥17,950,000 | +¥1,220,000 | ¥-750,000 | -3.9% | -2.0% |
| 3年目 | ¥17,950,000 | +¥1,840,000 | ¥-140,000 | -0.7% | -0.3% |
| 4年目 | ¥17,950,000 | +¥2,450,000 | +¥470,000 | +2.5% | 0.6% |
| 5年目 | ¥17,950,000 | +¥3,060,000 | +¥1,080,000 | +5.6% | 1.2% |
| 6年目 | ¥17,950,000 | +¥3,670,000 | +¥1,700,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7年目 | ¥17,950,000 | +¥4,290,000 | +¥2,310,000 | +12.0% | 1.8% |
| 8年目 | ¥17,950,000 | +¥4,900,000 | +¥2,920,000 | +15.2% | 2.0% |
| 9年目 | ¥17,950,000 | +¥5,510,000 | +¥3,530,000 | +18.3% | 2.1% |
| 10年目 | ¥17,950,000 | +¥6,120,000 | +¥4,150,000 | +21.5% | 2.3% |
計算の前提
- 投資総額 ¥19,258,350（物件価格 ¥17,950,000＋購入の諸費用 ¥1,308,350）
- 管理費・修繕積立金 年¥238,320
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,308,350
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥658,350
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥320,000
登録免許税（所有権移転等）¥160,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）