販売中マンション
朝日プラザ嵐山
京都府京都市右京区梅津徳丸町
- 角部屋
販売価格
¥39,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
京都府京都市右京区梅津徳丸町に所在する、1991年4月築、RC造地上6階建てのマンション「朝日プラザ嵐山」の4階角部屋です。交通は阪急電鉄嵐山線「松尾大社」駅徒歩15分です。専有面積84.4㎡、バルコニー面積5㎡の4LDKで、北東向きの3面採光です。オートロックやカウンター付きシステムキッチン等を備え、2026年9月に水廻り設備の交換、全室クロス・建具交換、内窓（インプラス）取付などの内装リフォームが完了しています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺施設として、小学校まで520m（徒歩7分）です。
物件詳細
建物面積
84.4 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
RC造
建築年
1991
階数
4階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
建物の状態
- 瑕疵保証
- 瑕疵保証（不動産会社独自）利用可
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 環協株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 26戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 小学校まで
- 約520m
- 中学校まで
- 約484m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.61%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.8%
手取りの増加
+¥11,240,000
増加率（投資総額比） +26.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥39,800,000 | +¥1,540,000 | ¥-2,590,000 | -6.1% | -6.1% |
| 2年目 | ¥39,800,000 | +¥3,070,000 | ¥-1,060,000 | -2.5% | -1.3% |
| 3年目 | ¥39,800,000 | +¥4,610,000 | +¥480,000 | +1.1% | 0.4% |
| 4年目 | ¥39,800,000 | +¥6,150,000 | +¥2,020,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5年目 | ¥39,800,000 | +¥7,680,000 | +¥3,550,000 | +8.4% | 1.7% |
| 6年目 | ¥39,800,000 | +¥9,220,000 | +¥5,090,000 | +12.0% | 2.1% |
| 7年目 | ¥39,800,000 | +¥10,760,000 | +¥6,630,000 | +15.6% | 2.3% |
| 8年目 | ¥39,800,000 | +¥12,290,000 | +¥8,170,000 | +19.2% | 2.5% |
| 9年目 | ¥39,800,000 | +¥13,830,000 | +¥9,700,000 | +22.8% | 2.6% |
| 10年目 | ¥39,800,000 | +¥15,370,000 | +¥11,240,000 | +26.4% | 2.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥42,539,400（物件価格 ¥39,800,000＋購入の諸費用 ¥2,739,400）
- 管理費・修繕積立金 年¥343,800
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,739,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,379,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥710,000
登録免許税（所有権移転等）¥350,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥290,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）