販売中マンション
パラドール西院・パートⅡ
京都府京都市右京区西院清水町
- 最上階
販売価格
¥5,900,000
想定実質利回り: 5%
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エグゼクティブ・サマリー
京都府京都市右京区西院清水町に所在する、1989年1月築、RC造地上6階建てのマンションです。交通は阪急電鉄京都線「西院」駅徒歩10分です。対象住戸は6階部分に位置する専有面積20.2㎡、バルコニー面積3.61㎡の1Kです。主な設備としてオートロック、エレベーター、エアコン、IHクッキングヒーター、室内洗濯機置場、都市ガス等を備えています。土地の権利は所有権、用途地域は工業地域です。現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、引渡しは相談です。
物件詳細
建物面積
20.2 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
1989
階数
6階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥550,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 661.2 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- （株）今井建設
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 58戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り9.25%
想定実質利回り5%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
9.25%
想定実質利回り
5.00%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.8%
手取りの増加
+¥2,330,000
増加率（投資総額比） +35.9%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥5,900,000 | +¥320,000 | ¥-590,000 | -9.1% | -9.1% |
| 2年目 | ¥5,900,000 | +¥650,000 | ¥-260,000 | -4.1% | -2.1% |
| 3年目 | ¥5,900,000 | +¥970,000 | +¥60,000 | +0.9% | 0.3% |
| 4年目 | ¥5,900,000 | +¥1,290,000 | +¥380,000 | +5.9% | 1.6% |
| 5年目 | ¥5,900,000 | +¥1,620,000 | +¥710,000 | +10.9% | 2.3% |
| 6年目 | ¥5,900,000 | +¥1,940,000 | +¥1,030,000 | +15.9% | 2.8% |
| 7年目 | ¥5,900,000 | +¥2,270,000 | +¥1,360,000 | +20.9% | 3.2% |
| 8年目 | ¥5,900,000 | +¥2,590,000 | +¥1,680,000 | +25.9% | 3.4% |
| 9年目 | ¥5,900,000 | +¥2,910,000 | +¥2,000,000 | +30.9% | 3.7% |
| 10年目 | ¥5,900,000 | +¥3,240,000 | +¥2,330,000 | +35.9% | 3.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥6,475,000（物件価格 ¥5,900,000＋購入の諸費用 ¥575,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥192,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥575,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥100,000
登録免許税（所有権移転等）¥50,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）