販売中マンション
エスリード四条室町
京都府京都市中京区室町通蛸薬師下る山伏山町
- ペット相談可
販売価格
¥43,900,000
想定実質利回り: 2.66%
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エグゼクティブ・サマリー
京都府京都市中京区室町通蛸薬師下る山伏山町に所在する、2011年9月築、RC造地上5階建てのマンション「エスリード四条室町」です。交通は阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩4分、京都市烏丸線「四条」駅徒歩4分、京都市東西線「烏丸御池」駅徒歩8分です。対象住戸は1階の東向き、専有面積40.3㎡、バルコニー面積6.27㎡の1DKです。設備にはオートロック、エレベーター、宅配BOX、システムキッチン、追焚機能、浴室乾燥機などを備えています。土地の権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは即時となります。周辺施設はコンビニまで84m（徒歩2分）、商業施設まで102m（徒歩2分）です。なお、売主の契約不適合責任および設備修復責任は免責となります。
物件詳細
建物面積
40.3 ㎡
間取り
1DK
建物構造
RC造
建築年
2011
階数
1階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,490,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 137,586.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 住戸防犯センサー料: ¥840（月額）
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- エスリード建物管理株式会社
- 総戸数
- 51戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約541m
- 中学校まで
- 約1169m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り3.39%
想定実質利回り2.66%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
3.39%
想定実質利回り
2.66%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.8%
手取りの増加
+¥7,940,000
増加率（投資総額比） +16.9%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥43,900,000 | +¥1,250,000 | ¥-3,290,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2年目 | ¥43,900,000 | +¥2,500,000 | ¥-2,040,000 | -4.4% | -2.2% |
| 3年目 | ¥43,900,000 | +¥3,740,000 | ¥-790,000 | -1.7% | -0.6% |
| 4年目 | ¥43,900,000 | +¥4,990,000 | +¥450,000 | +1.0% | 0.3% |
| 5年目 | ¥43,900,000 | +¥6,240,000 | +¥1,700,000 | +3.6% | 0.8% |
| 6年目 | ¥43,900,000 | +¥7,490,000 | +¥2,950,000 | +6.3% | 1.1% |
| 7年目 | ¥43,900,000 | +¥8,740,000 | +¥4,200,000 | +8.9% | 1.3% |
| 8年目 | ¥43,900,000 | +¥9,990,000 | +¥5,450,000 | +11.6% | 1.5% |
| 9年目 | ¥43,900,000 | +¥11,230,000 | +¥6,690,000 | +14.3% | 1.7% |
| 10年目 | ¥43,900,000 | +¥12,480,000 | +¥7,940,000 | +16.9% | 1.8% |
計算の前提
- 投資総額 ¥46,914,700（物件価格 ¥43,900,000＋購入の諸費用 ¥3,014,700）
- 管理費・修繕積立金 年¥158,400
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,014,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,514,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥790,000
登録免許税（所有権移転等）¥390,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥310,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）