販売中一戸建て空き家
福知山市大江町南有路の一戸建て
京都府福知山市大江町南有路
販売価格
¥500,000
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エグゼクティブ・サマリー
京都府福知山市大江町南有路に所在する、1952年7月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通アクセスは山陰本線「福知山」駅が利用できます。建物面積は76.9㎡、間取りは6DKで、駐車場が備わっており、設備としてトイレ2ヶ所、プロパンガス、電気、上水道、下水道が整っています。土地面積は公簿277.06㎡、権利は所有権で、都市計画は非線引区域、用途地域は無指定です。現況は空家で、引渡し時期は相談となります。なお、附属物件として倉庫が2棟あり、現状有姿取引となります。
物件詳細
建物面積
76.9 ㎡
間取り
6DK
建物構造
木造
建築年
1952
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 277.1 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 非線引区域
- 用途地域
- 指定なし
- 私道負担
- なし
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.00%
想定実質利回り
3.22%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-8.4%
手取りの増加
¥-430,000
増加率（投資総額比） -48.5%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥500,000 | +¥30,000 | ¥-680,000 | -77.5% | -77.5% |
| 2年目 | ¥500,000 | +¥60,000 | ¥-650,000 | -74.3% | -50.9% |
| 3年目 | ¥500,000 | +¥90,000 | ¥-630,000 | -71.0% | -36.3% |
| 4年目 | ¥500,000 | +¥110,000 | ¥-600,000 | -67.8% | -27.4% |
| 5年目 | ¥500,000 | +¥140,000 | ¥-570,000 | -64.6% | -21.5% |
| 6年目 | ¥500,000 | +¥170,000 | ¥-540,000 | -61.4% | -17.3% |
| 7年目 | ¥500,000 | +¥200,000 | ¥-510,000 | -58.2% | -14.2% |
| 8年目 | ¥500,000 | +¥230,000 | ¥-480,000 | -54.9% | -11.8% |
| 9年目 | ¥500,000 | +¥260,000 | ¥-460,000 | -51.7% | -9.9% |
| 10年目 | ¥500,000 | +¥280,000 | ¥-430,000 | -48.5% | -8.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥880,200（物件価格 ¥500,000＋購入の諸費用 ¥380,200）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥380,200
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥0
登録免許税（所有権移転等）¥0
印紙税（売買契約書用等）¥200
司法書士報酬・その他実費（目安）¥50,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）