販売中一戸建て空き家
南丹市園部町大河内大タワの一戸建て
京都府南丹市園部町大河内大タワ
販売価格
¥1,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
京都府南丹市園部町大河内大タワに所在する、1979年1月築の木造地上1階建て一戸建てです。建物面積は43㎡、間取りは2Kで、電気、バス・トイレ別、納戸、汲取の設備を備えています。土地面積は公簿671㎡で権利は所有権、都市計画は区域外で用途地域は無指定です。北側の幅員6mの私道に接道しており、駐車場はありません。現況は空家で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
43.0 ㎡
間取り
2K
建物構造
木造
建築年
1979
階数
1 階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 671.0 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 山林
- 都市計画
- 都市計画区域外
- 用途地域
- 指定なし
- 接道
- 北側 私道 幅員6m 接道19.8m
- 私道負担
- なし
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
設備・周辺
- 排水
- 汲み取り
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
3.37%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
-2.4%
手取りの増加
¥-260,000
増加率（投資総額比） -18.5%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥1,000,000 | +¥50,000 | ¥-680,000 | -48.8% | -48.8% |
| 2年目 | ¥1,000,000 | +¥90,000 | ¥-640,000 | -45.4% | -26.8% |
| 3年目 | ¥1,000,000 | +¥140,000 | ¥-590,000 | -42.1% | -17.4% |
| 4年目 | ¥1,000,000 | +¥190,000 | ¥-540,000 | -38.7% | -12.4% |
| 5年目 | ¥1,000,000 | +¥240,000 | ¥-490,000 | -35.3% | -9.2% |
| 6年目 | ¥1,000,000 | +¥280,000 | ¥-450,000 | -32.0% | -7.0% |
| 7年目 | ¥1,000,000 | +¥330,000 | ¥-400,000 | -28.6% | -5.4% |
| 8年目 | ¥1,000,000 | +¥380,000 | ¥-350,000 | -25.2% | -4.2% |
| 9年目 | ¥1,000,000 | +¥430,000 | ¥-310,000 | -21.8% | -3.2% |
| 10年目 | ¥1,000,000 | +¥470,000 | ¥-260,000 | -18.5% | -2.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥1,400,500（物件価格 ¥1,000,000＋購入の諸費用 ¥400,500）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥400,500
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥10,000
登録免許税（所有権移転等）¥0
印紙税（売買契約書用等）¥500
司法書士報酬・その他実費（目安）¥60,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）