販売中一戸建て空き家再建築不可
京都市伏見区中島前山町の一戸建て
京都府京都市伏見区中島前山町
販売価格
¥3,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
京都府京都市伏見区中島前山町に位置する1973年5月築、木造地上2階建ての一戸建てです。京都市烏丸線「竹田」駅へ徒歩27分の立地です。建物面積は39.8㎡で間取りは3DK、駐車場を備え、設備はプロパンガスと汲取に対応しています。公簿土地面積は40.43㎡の所有権で、平坦な市街化区域の第二種住居地域にあり、建ぺい率60%、容積率200%、セットバックは無で、接道は前道非道路となっています。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺にはコンビニが267m（徒歩4分）、銀行が447m（徒歩6分）、商業施設が667m（徒歩9分）、郵便局が849m（徒歩11分）の距離にあります。なお、改装が必要で、売主契約不適合責任免責、再建築不可（但し書きによる申請可）の条件となります。
物件詳細
建物面積
39.8 ㎡
間取り
3DK
建物構造
木造
建築年
1973
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 再建築
- 再建築不可建物を取り壊すと、新しく建物を建てられません。
- 土地面積
- 40.4 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- セットバック
- なし
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 排水
- 汲み取り
- 小学校まで
- 約1271m
- 中学校まで
- 約2330m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.08%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.0%
手取りの増加
+¥620,000
増加率（投資総額比） +17.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥3,000,000 | +¥140,000 | ¥-660,000 | -19.0% | -19.0% |
| 2年目 | ¥3,000,000 | +¥280,000 | ¥-520,000 | -14.9% | -7.9% |
| 3年目 | ¥3,000,000 | +¥430,000 | ¥-380,000 | -10.9% | -3.9% |
| 4年目 | ¥3,000,000 | +¥570,000 | ¥-240,000 | -6.8% | -1.9% |
| 5年目 | ¥3,000,000 | +¥710,000 | ¥-90,000 | -2.7% | -0.6% |
| 6年目 | ¥3,000,000 | +¥850,000 | +¥50,000 | +1.4% | 0.3% |
| 7年目 | ¥3,000,000 | +¥990,000 | +¥190,000 | +5.5% | 0.9% |
| 8年目 | ¥3,000,000 | +¥1,130,000 | +¥330,000 | +9.6% | 1.3% |
| 9年目 | ¥3,000,000 | +¥1,280,000 | +¥470,000 | +13.6% | 1.7% |
| 10年目 | ¥3,000,000 | +¥1,420,000 | +¥620,000 | +17.7% | 2.0% |
計算の前提
- 投資総額 ¥3,471,000（物件価格 ¥3,000,000＋購入の諸費用 ¥471,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥471,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥50,000
登録免許税（所有権移転等）¥20,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）