販売中一戸建て空き家
亀岡市畑野町千ケ畑西山の一戸建て
京都府亀岡市畑野町千ケ畑西山
販売価格
¥4,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は、京都府亀岡市畑野町千ケ畑西山に所在する1998年4月築、木造地上2階建ての一戸建てです。交通アクセスは山陰本線「千代川」駅よりバス43分、停歩11分となります。建物面積は98.3㎡で、間取りは南向きの4DKです。設備面ではプロパンガス、浄化槽、駐車場を備えています。土地面積は公簿674.08㎡で権利は所有権、都市計画区域外の無指定地域に位置し、建ぺい率は60%、容積率は200%です。現況は空家となっており、引渡しは相談です。
物件詳細
建物面積
98.3 ㎡
間取り
4DK
建物構造
木造
建築年
1998
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 674.1 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 都市計画区域外
- 用途地域
- 指定なし
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 駐車場２台分 · 無料
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 排水
- 浄化槽
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.20%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.6%
手取りの増加
+¥1,060,000
増加率（投資総額比） +23.5%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,000,000 | +¥190,000 | ¥-640,000 | -14.3% | -14.3% |
| 2年目 | ¥4,000,000 | +¥380,000 | ¥-450,000 | -10.1% | -5.3% |
| 3年目 | ¥4,000,000 | +¥570,000 | ¥-270,000 | -5.9% | -2.1% |
| 4年目 | ¥4,000,000 | +¥760,000 | ¥-80,000 | -1.7% | -0.5% |
| 5年目 | ¥4,000,000 | +¥950,000 | +¥110,000 | +2.5% | 0.5% |
| 6年目 | ¥4,000,000 | +¥1,130,000 | +¥300,000 | +6.7% | 1.2% |
| 7年目 | ¥4,000,000 | +¥1,320,000 | +¥490,000 | +10.9% | 1.7% |
| 8年目 | ¥4,000,000 | +¥1,510,000 | +¥680,000 | +15.1% | 2.0% |
| 9年目 | ¥4,000,000 | +¥1,700,000 | +¥870,000 | +19.3% | 2.3% |
| 10年目 | ¥4,000,000 | +¥1,890,000 | +¥1,060,000 | +23.5% | 2.6% |
計算の前提
- 投資総額 ¥4,501,000（物件価格 ¥4,000,000＋購入の諸費用 ¥501,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥501,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥70,000
登録免許税（所有権移転等）¥30,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）