販売中一戸建て空き家
京都市伏見区醍醐外山街道町の一戸建て
京都府京都市伏見区醍醐外山街道町
販売価格
¥5,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
京都府京都市伏見区醍醐外山街道町に所在する、1972年8月築、木造地上2階建ての一戸建てです。交通は京都市東西線「石田」駅徒歩16分、奈良線「六地蔵」駅徒歩26分です。建物面積は54.1㎡、間取りは3DKで、都市ガス、バス・トイレ別、シャワー付洗面化粧台、給湯などの設備を備えています。土地面積は公簿45.14㎡、権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60%、容積率200%）に位置し、南側幅員4.9mの公道に接道しています。現況は空家で、引渡しは即時です。周辺には幼稚園・保育園が247m（徒歩4分）、医療機関が422m（徒歩6分）、コンビニが496m（徒歩7分）、小学校が513m（徒歩7分）、スーパーが726m（徒歩10分）、郵便局が817m（徒歩11分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
54.1 ㎡
間取り
3DK
建物構造
木造
建築年
1972
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 45.1 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 南側 公道 幅員4.9m 接道3.9m
- セットバック
- なし
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 平坦
- 法令上の制限
- 山ろく型建造物修景地区 伏見・山科地区、屋外広告物第2種地域、その他
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約513m
- 中学校まで
- 約547m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.30%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.1%
手取りの増加
+¥1,830,000
増加率（投資総額比） +28.7%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥5,800,000 | +¥270,000 | ¥-640,000 | -10.0% | -10.0% |
| 2年目 | ¥5,800,000 | +¥550,000 | ¥-360,000 | -5.7% | -2.9% |
| 3年目 | ¥5,800,000 | +¥820,000 | ¥-90,000 | -1.4% | -0.5% |
| 4年目 | ¥5,800,000 | +¥1,100,000 | +¥190,000 | +2.9% | 0.8% |
| 5年目 | ¥5,800,000 | +¥1,370,000 | +¥460,000 | +7.2% | 1.5% |
| 6年目 | ¥5,800,000 | +¥1,640,000 | +¥730,000 | +11.5% | 2.0% |
| 7年目 | ¥5,800,000 | +¥1,920,000 | +¥1,010,000 | +15.8% | 2.4% |
| 8年目 | ¥5,800,000 | +¥2,190,000 | +¥1,280,000 | +20.1% | 2.7% |
| 9年目 | ¥5,800,000 | +¥2,470,000 | +¥1,560,000 | +24.4% | 2.9% |
| 10年目 | ¥5,800,000 | +¥2,740,000 | +¥1,830,000 | +28.7% | 3.1% |
計算の前提
- 投資総額 ¥6,375,000（物件価格 ¥5,800,000＋購入の諸費用 ¥575,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥575,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥100,000
登録免許税（所有権移転等）¥50,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）