販売中一戸建て空き家
亀岡市並河一戸建
京都府亀岡市大井町並河２丁目
販売価格
¥6,000,000
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エグゼクティブ・サマリー
京都府亀岡市大井町並河２丁目に所在する、1973年3月築、木造地上2階建ての一戸建てです。山陰本線「並河」駅へ徒歩3分に位置します。建物面積は62.9㎡、間取りは4K、西向きで、駐車場を備えています。主な設備はバス・トイレ別、システムキッチン、給湯等があり、2009年9月に屋根外装、2022年12月に内装全面とシロアリ予防消毒、2023年4月に床および壁・天井のリフォームを実施済みです。公簿土地面積は46㎡の所有権で、市街化区域の第一種住居地域、建ぺい率60%、容積率240%で、西側幅員6mの公道に接道しています。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺には銀行（112m・徒歩2分）、コンビニ（187m・徒歩3分）、スーパー（488m・徒歩7分）等の施設があります。
物件詳細
建物面積
62.9 ㎡
間取り
4K
建物構造
木造
建築年
1973
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 46.0 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 雑種地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 240%
- 接道
- 西側 公道 幅員6m 接道2.6m
- セットバック
- なし
- 私道負担
- なし
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料 · 高さ1.8ｍほどです、現地でご確認ください
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約311m
- 中学校まで
- 約1082m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.31%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.1%
手取りの増加
+¥1,930,000
増加率（投資総額比） +29.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥6,000,000 | +¥280,000 | ¥-630,000 | -9.5% | -9.5% |
| 2年目 | ¥6,000,000 | +¥570,000 | ¥-340,000 | -5.2% | -2.7% |
| 3年目 | ¥6,000,000 | +¥850,000 | ¥-60,000 | -0.9% | -0.3% |
| 4年目 | ¥6,000,000 | +¥1,130,000 | +¥220,000 | +3.4% | 0.9% |
| 5年目 | ¥6,000,000 | +¥1,420,000 | +¥510,000 | +7.7% | 1.6% |
| 6年目 | ¥6,000,000 | +¥1,700,000 | +¥790,000 | +12.0% | 2.1% |
| 7年目 | ¥6,000,000 | +¥1,980,000 | +¥1,070,000 | +16.3% | 2.5% |
| 8年目 | ¥6,000,000 | +¥2,270,000 | +¥1,360,000 | +20.7% | 2.7% |
| 9年目 | ¥6,000,000 | +¥2,550,000 | +¥1,640,000 | +25.0% | 2.9% |
| 10年目 | ¥6,000,000 | +¥2,840,000 | +¥1,930,000 | +29.3% | 3.1% |
計算の前提
- 投資総額 ¥6,575,000（物件価格 ¥6,000,000＋購入の諸費用 ¥575,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥575,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥100,000
登録免許税（所有権移転等）¥50,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）