販売中一戸建て
宇治市広野町丸山の一戸建て
京都府宇治市広野町丸山
販売価格
¥6,900,000
想定実質利回り: 8.76%
1 / 15
エグゼクティブ・サマリー
京都府宇治市広野町丸山に位置する、1972年11月築、木造地上2階建ての一戸建てです。交通は奈良線「新田」駅徒歩13分、近鉄京都線「大久保」駅徒歩17分、近鉄京都線「伊勢田」駅徒歩21分です。建物面積は93.8㎡の5LDKで南向き、地下室を備えています。2015年4月に内装全面（床・壁・天井・建具）、2019年1月に外装（外壁・屋根塗装）のリフォームを完了しています。土地面積は公簿68.07㎡の所有権で、第一種中高層住居専用地域、建ぺい率60%、容積率200%の平坦地に位置し、駐車場があります。現況は賃貸中（2017年8月より入居中）で、引渡しは相談です。周辺には幼稚園・保育園が474m（徒歩6分）、小学校が566m（徒歩8分）、中学校が668m（徒歩9分）、コンビニが784m（徒歩10分）にあります。
物件詳細
建物面積
93.8 ㎡
間取り
5LDK
建物構造
木造
建築年
1972
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥700,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 68.1 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約566m
- 中学校まで
- 約668m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り10.09%
想定実質利回り8.76%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
10.09%
想定実質利回り
8.76%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
7.9%
手取りの増加
+¥5,640,000
増加率（投資総額比） +75.1%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥6,900,000 | +¥660,000 | ¥-280,000 | -3.8% | -3.8% |
| 2年目 | ¥6,900,000 | +¥1,320,000 | +¥380,000 | +5.0% | 2.6% |
| 3年目 | ¥6,900,000 | +¥1,970,000 | +¥1,030,000 | +13.8% | 4.8% |
| 4年目 | ¥6,900,000 | +¥2,630,000 | +¥1,690,000 | +22.5% | 5.9% |
| 5年目 | ¥6,900,000 | +¥3,290,000 | +¥2,350,000 | +31.3% | 6.6% |
| 6年目 | ¥6,900,000 | +¥3,950,000 | +¥3,010,000 | +40.1% | 7.0% |
| 7年目 | ¥6,900,000 | +¥4,600,000 | +¥3,660,000 | +48.8% | 7.3% |
| 8年目 | ¥6,900,000 | +¥5,260,000 | +¥4,320,000 | +57.6% | 7.6% |
| 9年目 | ¥6,900,000 | +¥5,920,000 | +¥4,980,000 | +66.3% | 7.8% |
| 10年目 | ¥6,900,000 | +¥6,580,000 | +¥5,640,000 | +75.1% | 7.9% |
計算の前提
- 投資総額 ¥7,505,000（物件価格 ¥6,900,000＋購入の諸費用 ¥605,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥605,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥120,000
登録免許税（所有権移転等）¥60,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）