販売中一戸建て空き家
枇杷庄中古物件
京都府城陽市枇杷庄西ノ口
販売価格
¥7,600,000
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エグゼクティブ・サマリー
京都府城陽市枇杷庄西ノ口に所在する、1977年8月築、木造地上2階建ての一戸建てです。交通は近鉄京都線「富野荘」駅徒歩11分です。建物面積は57.6㎡で間取りは3DK、西向きです。主な設備としてバス・トイレ別、独立型キッチン、モニター付インターホン等を備え、2026年7月にトイレ、床、壁・天井のリフォームを完了しています。公簿土地面積は69.68㎡の所有権で、平坦な整形地です。第一種住居地域に位置し、建ぺい率は60%、容積率は200%で、西側幅員5mの私道に接道しています（私道負担13.74㎡）。現況は空家で即時引渡し可能となっており、車2台の駐車スペースがあります。周辺施設にはコンビニ（362m・徒歩5分）、郵便局（756m・徒歩10分）があります。
物件詳細
建物面積
57.6 ㎡
間取り
3DK
建物構造
木造
建築年
1977
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 69.7 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 西側 私道 幅員5m 接道5.5m
- セットバック
- なし
- 私道負担
- あり · 13.7 ㎡ · 持分 1/1
- 地勢
- 平坦
- 法令上の制限
- 準防火地域・第3種高度地区
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 駐車場２台分 · 無料
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 汲み取り
- 小学校まで
- 約1459m
- 中学校まで
- 約2548m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.37%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.4%
手取りの増加
+¥2,630,000
増加率（投資総額比） +32.0%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥7,600,000 | +¥360,000 | ¥-600,000 | -7.3% | -7.3% |
| 2年目 | ¥7,600,000 | +¥720,000 | ¥-240,000 | -2.9% | -1.5% |
| 3年目 | ¥7,600,000 | +¥1,080,000 | +¥120,000 | +1.4% | 0.5% |
| 4年目 | ¥7,600,000 | +¥1,440,000 | +¥480,000 | +5.8% | 1.5% |
| 5年目 | ¥7,600,000 | +¥1,800,000 | +¥840,000 | +10.2% | 2.1% |
| 6年目 | ¥7,600,000 | +¥2,150,000 | +¥1,190,000 | +14.5% | 2.5% |
| 7年目 | ¥7,600,000 | +¥2,510,000 | +¥1,550,000 | +18.9% | 2.8% |
| 8年目 | ¥7,600,000 | +¥2,870,000 | +¥1,910,000 | +23.3% | 3.1% |
| 9年目 | ¥7,600,000 | +¥3,230,000 | +¥2,270,000 | +27.6% | 3.2% |
| 10年目 | ¥7,600,000 | +¥3,590,000 | +¥2,630,000 | +32.0% | 3.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥8,225,000（物件価格 ¥7,600,000＋購入の諸費用 ¥625,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥625,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥130,000
登録免許税（所有権移転等）¥60,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）