販売中一戸建て空き家
木津川市南加茂台7丁目
京都府木津川市南加茂台７丁目
販売価格
¥8,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
京都府木津川市南加茂台7丁目に位置する、1984年11月築、軽量鉄骨造地上2階建ての一戸建てです。交通は関西本線「加茂」駅徒歩25分です。建物面積は179.9㎡、間取りは5LDKで南向きです。都市ガス、バス・トイレ別、洗面化粧台、全居室収納などを備え、2019年に2階洋室の床をフローリングへ張替え、2021年に給湯器交換および1階和室の壁紙・障子張り替えを実施しています。土地面積は179.92㎡（公簿）、権利は所有権、市街化区域の第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率80%）に位置する平坦な整形地です。北東側の幅員5.1mの公道に接道しています。現況は空家、引渡しは相談です。周辺施設として小学校（455m、徒歩6分）があります。カーポート付1台を含む縦列2～3台分の駐車スペース（車種による）を備えています。
物件詳細
建物面積
179.9 ㎡
間取り
5LDK
建物構造
軽量鉄骨造
建築年
1984
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 179.9 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 50% / 80%
- 接道
- 北東側 公道 幅員5.1m
- セットバック
- なし
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 平坦
- 法令上の制限
- 法22条指定区域・宅地造成等規制区域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 駐車場２台分 · 駐車2～3台可能（車種による）
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約455m
- 中学校まで
- 約1698m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.39%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.4%
手取りの増加
+¥3,120,000
増加率（投資総額比） +32.9%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,800,000 | +¥420,000 | ¥-630,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年目 | ¥8,800,000 | +¥830,000 | ¥-210,000 | -2.2% | -1.1% |
| 3年目 | ¥8,800,000 | +¥1,250,000 | +¥200,000 | +2.2% | 0.7% |
| 4年目 | ¥8,800,000 | +¥1,660,000 | +¥620,000 | +6.5% | 1.7% |
| 5年目 | ¥8,800,000 | +¥2,080,000 | +¥1,040,000 | +10.9% | 2.3% |
| 6年目 | ¥8,800,000 | +¥2,490,000 | +¥1,450,000 | +15.3% | 2.7% |
| 7年目 | ¥8,800,000 | +¥2,910,000 | +¥1,870,000 | +19.7% | 2.9% |
| 8年目 | ¥8,800,000 | +¥3,330,000 | +¥2,280,000 | +24.1% | 3.2% |
| 9年目 | ¥8,800,000 | +¥3,740,000 | +¥2,700,000 | +28.5% | 3.3% |
| 10年目 | ¥8,800,000 | +¥4,160,000 | +¥3,120,000 | +32.9% | 3.4% |
計算の前提
- 投資総額 ¥9,481,400（物件価格 ¥8,800,000＋購入の諸費用 ¥681,400）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥681,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥356,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥150,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）