販売中一戸建て
木幡南山の賃貸物件
京都府宇治市木幡南山
販売価格
¥9,000,000
想定実質利回り: 8.75%
1 / 12
エグゼクティブ・サマリー
京都府宇治市木幡南山に所在する、1990年3月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通は奈良線「木幡」駅徒歩12分、京阪電気鉄道宇治線「木幡」駅徒歩15分、同線「黄檗」駅徒歩21分です。建物面積は82.6㎡、バルコニー面積4.05㎡の間取り3LDK、南向きで駐車場があります。設備はシステムキッチン、オートバス、モニター付インターホン等を備え、2012年11月に水回りと外壁、2020年10月に全室クロス張替えのリフォームを完了しています。公簿土地面積は103.04㎡の所有権で、平坦な第一種低層住居専用地域にあり、南側幅員4.7mの私道に接道しています。現況は2020年11月より賃貸中で、即時引渡しが可能です。周辺施設には974m（徒歩13分）の場所に銀行があります。
物件詳細
建物面積
82.6 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
木造
建築年
1990
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥900,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 103.0 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 50% / 80%
- 接道
- 南側 私道 幅員4.7m 接道6.3m
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 浄化槽
- 小学校まで
- 約1098m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り10%
想定実質利回り8.75%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
10.00%
想定実質利回り
8.75%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
8.0%
手取りの増加
+¥7,420,000
増加率（投資総額比） +76.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,000,000 | +¥850,000 | ¥-240,000 | -2.4% | -2.4% |
| 2年目 | ¥9,000,000 | +¥1,700,000 | +¥620,000 | +6.3% | 3.3% |
| 3年目 | ¥9,000,000 | +¥2,550,000 | +¥1,470,000 | +15.1% | 5.2% |
| 4年目 | ¥9,000,000 | +¥3,400,000 | +¥2,320,000 | +23.8% | 6.2% |
| 5年目 | ¥9,000,000 | +¥4,250,000 | +¥3,170,000 | +32.6% | 6.8% |
| 6年目 | ¥9,000,000 | +¥5,100,000 | +¥4,020,000 | +41.3% | 7.2% |
| 7年目 | ¥9,000,000 | +¥5,950,000 | +¥4,870,000 | +50.1% | 7.5% |
| 8年目 | ¥9,000,000 | +¥6,800,000 | +¥5,720,000 | +58.8% | 7.7% |
| 9年目 | ¥9,000,000 | +¥7,650,000 | +¥6,570,000 | +67.6% | 7.9% |
| 10年目 | ¥9,000,000 | +¥8,500,000 | +¥7,420,000 | +76.3% | 8.0% |
計算の前提
- 投資総額 ¥9,718,000（物件価格 ¥9,000,000＋購入の諸費用 ¥718,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥718,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥363,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥160,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）