販売中一戸建て空き家
月ヶ瀬ＮＴ戸建て
京都府相楽郡南山城村大字北大河原小字釜ノ子
販売価格
¥9,800,000
想定実質利回り: 7.09%
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エグゼクティブ・サマリー
京都府相楽郡南山城村大字北大河原小字釜ノ子に所在する、1978年9月築のRC造地上2階建て一戸建てです。関西本線「月ケ瀬口」駅より徒歩12分に位置します。建物面積は117.6㎡、間取りは5LDK、南西向きで、バルコニー面積は3.3㎡です。全居室エアコンや温水洗浄便座を備え、2022年6月に内装建具等、7月に外壁、8月に給湯器や浴槽入替などの水回りリフォームが完了しています。土地面積は公簿236.47㎡で権利は所有権、都市計画区域外（無指定地域）にあり、建ぺい率60%、容積率200%です。地勢は高台で、北西側の幅員6.6m公道に接道しています。現況は空家、引渡しは相談となります。砂防法の適用区域です。
物件詳細
建物面積
117.6 ㎡
間取り
5LDK
建物構造
RC造
建築年
1978
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥790,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 236.5 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 都市計画区域外
- 用途地域
- 指定なし
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 北西側 公道 幅員6.6m 接道13m
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 高台
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 浄化槽
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り8.08%
想定実質利回り7.09%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
実質利回り＝（年間賃料 − 管理費・修繕積立金 − 賃貸管理料〈賃料の5.5%〉）÷（物件価格＋購入の諸費用）。固定資産税・空室・修繕の費用は含みません。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
8.08%
想定実質利回り
7.09%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
6.3%
手取りの増加
+¥6,340,000
増加率（投資総額比） +60.0%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,800,000 | +¥750,000 | ¥-400,000 | -3.8% | -3.8% |
| 2年目 | ¥9,800,000 | +¥1,500,000 | +¥350,000 | +3.3% | 1.7% |
| 3年目 | ¥9,800,000 | +¥2,250,000 | +¥1,100,000 | +10.4% | 3.6% |
| 4年目 | ¥9,800,000 | +¥2,990,000 | +¥1,840,000 | +17.5% | 4.5% |
| 5年目 | ¥9,800,000 | +¥3,740,000 | +¥2,590,000 | +24.6% | 5.1% |
| 6年目 | ¥9,800,000 | +¥4,490,000 | +¥3,340,000 | +31.7% | 5.5% |
| 7年目 | ¥9,800,000 | +¥5,240,000 | +¥4,090,000 | +38.8% | 5.8% |
| 8年目 | ¥9,800,000 | +¥5,990,000 | +¥4,840,000 | +45.8% | 6.0% |
| 9年目 | ¥9,800,000 | +¥6,740,000 | +¥5,590,000 | +52.9% | 6.1% |
| 10年目 | ¥9,800,000 | +¥7,480,000 | +¥6,340,000 | +60.0% | 6.3% |
計算の前提
- 投資総額 ¥10,554,400（物件価格 ¥9,800,000＋購入の諸費用 ¥754,400）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥754,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥389,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）