販売中一戸建て空き家再建築不可
北区紫竹 路地中の京町家
京都府京都市北区紫竹下緑町
販売価格
¥9,980,000
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エグゼクティブ・サマリー
京都府京都市北区紫竹下緑町に所在する、1938年1月築、木造地上2階建ての一戸建て（連棟5戸1の京町家）です。京都市烏丸線「北大路」駅徒歩17分に位置します。建物面積は86.1㎡、間取りは3K、東向きです。都市ガス、電気、上水道、下水道を備えていますがキッチンはありません。実測土地面積は65.93㎡（私道負担34.46㎡有）、権利は所有権です。近隣商業地域（建ぺい率80%、容積率300%）の平坦地で、西側幅員1.4mの私道に接道しており、建築基準法上の接道要件を満たしていないため再建築不可です。現況は空家、引渡しは相談、現状有姿での取引となります。周辺施設は、商業施設が228m（徒歩3分）、銀行が231m（徒歩3分）、郵便局が261m（徒歩4分）、医療機関が335m（徒歩5分）、コンビニが462m（徒歩6分）です。梁（ゴロンボ）や通り庭のある造りで、京町家プロフィールを取得済みですが、使用に際して修繕が必要です。
物件詳細
建物面積
86.1 ㎡
間取り
3K
建物構造
木造
建築年
1938
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 再建築
- 再建築不可建物を取り壊すと、新しく建物を建てられません。
- 土地面積
- 65.9 ㎡実測
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建ぺい率／容積率
- 80% / 300%
- 接道
- 西側 私道 幅員1.4m 接道5.3m
- 私道負担
- あり · 34.5 ㎡
- 地勢
- 平坦
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.01%
想定実質利回り
4.40%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
3.5%
手取りの増加
+¥3,560,000
増加率（投資総額比） +33.2%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,980,000 | +¥470,000 | ¥-690,000 | -6.4% | -6.4% |
| 2年目 | ¥9,980,000 | +¥950,000 | ¥-220,000 | -2.0% | -1.0% |
| 3年目 | ¥9,980,000 | +¥1,420,000 | +¥260,000 | +2.4% | 0.8% |
| 4年目 | ¥9,980,000 | +¥1,890,000 | +¥730,000 | +6.8% | 1.8% |
| 5年目 | ¥9,980,000 | +¥2,360,000 | +¥1,200,000 | +11.2% | 2.3% |
| 6年目 | ¥9,980,000 | +¥2,840,000 | +¥1,670,000 | +15.6% | 2.7% |
| 7年目 | ¥9,980,000 | +¥3,310,000 | +¥2,150,000 | +20.0% | 3.0% |
| 8年目 | ¥9,980,000 | +¥3,780,000 | +¥2,620,000 | +24.4% | 3.2% |
| 9年目 | ¥9,980,000 | +¥4,250,000 | +¥3,090,000 | +28.8% | 3.4% |
| 10年目 | ¥9,980,000 | +¥4,730,000 | +¥3,560,000 | +33.2% | 3.5% |
計算の前提
- 投資総額 ¥10,740,340（物件価格 ¥9,980,000＋購入の諸費用 ¥760,340）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥760,340
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥395,340
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）