販売中マンション
メイゾン東和
北海道札幌市豊平区中の島一条１丁目
- 角部屋
販売価格
¥14,500,000
1 / 15
エグゼクティブ・サマリー
北海道札幌市豊平区中の島一条１丁目に所在する、1973年11月築、RC造地上6階建てのマンションです。札幌市南北線「中の島」駅徒歩2分、同線「幌平橋」駅徒歩7分、札幌市軌道線「静修学園前」駅徒歩13分の立地です。対象住戸は2階部分の南西向き角部屋で2面採光となっており、専有面積は76.3㎡、バルコニー面積は3.63㎡、間取りは全室が洋室の3LDKです。エレベーター、システムキッチン、温水洗浄便座などを備え、2026年9月に水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面所・給排水管・給湯器）および内装全面（床・壁・天井・建具）のリフォームが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺施設として商業施設（162m・徒歩3分）、コンビニ（163m・徒歩3分）、郵便局（172m・徒歩3分）等があります。
物件詳細
建物面積
76.3 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1973
階数
2階 / 6階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 水道使用基本料: ¥3,000（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 25戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約209m
- 中学校まで
- 約708m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.03%
想定実質利回り
2.58%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
1.6%
手取りの増加
+¥2,390,000
増加率（投資総額比） +15.3%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥14,500,000 | +¥400,000 | ¥-1,230,000 | -7.9% | -7.9% |
| 2年目 | ¥14,500,000 | +¥800,000 | ¥-830,000 | -5.3% | -2.7% |
| 3年目 | ¥14,500,000 | +¥1,210,000 | ¥-420,000 | -2.7% | -0.9% |
| 4年目 | ¥14,500,000 | +¥1,610,000 | ¥-20,000 | -0.1% | 0.0% |
| 5年目 | ¥14,500,000 | +¥2,010,000 | +¥380,000 | +2.4% | 0.5% |
| 6年目 | ¥14,500,000 | +¥2,410,000 | +¥780,000 | +5.0% | 0.9% |
| 7年目 | ¥14,500,000 | +¥2,810,000 | +¥1,180,000 | +7.6% | 1.1% |
| 8年目 | ¥14,500,000 | +¥3,210,000 | +¥1,590,000 | +10.2% | 1.3% |
| 9年目 | ¥14,500,000 | +¥3,620,000 | +¥1,990,000 | +12.8% | 1.5% |
| 10年目 | ¥14,500,000 | +¥4,020,000 | +¥2,390,000 | +15.3% | 1.6% |
計算の前提
- 投資総額 ¥15,574,500（物件価格 ¥14,500,000＋購入の諸費用 ¥1,074,500）
- 管理費・修繕積立金 年¥288,000
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,074,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥544,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥260,000
登録免許税（所有権移転等）¥130,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）